Strumento 01Per chi compra
Quanto costa comprare, oltre al prezzo.
La stessa casa, lo stesso prezzo, quattro paesi. Imposte, notaio e registri, agenzia: le voci che paga chi compra, con la fonte di ognuna. In Slovenia, sull’usato, l’imposta principale per legge la paga chi vende.
Le vostre ipotesi
Sloveniausata, da privato · DPN al venditore · agenzia 2%
Per legge la paga il venditore. Sulla costa circa un annuncio su quattro chiede al compratore di accollarsela.
Il notaio tiene il denaro su un conto separato fino all’iscrizione. È facoltativa.
Il compratore paga una provvigione solo se ha firmato un contratto di mediazione. La formula più frequente negli annunci d’agenzia della costa è il 2% più DDV 22%.
Italiaseconda casa · rendita 2.000 € · agenzia 3%
È una rendita d’esempio, non un dato: scrivete quella della visura. Con il prezzo-valore l’imposta si calcola sulla rendita, non sul prezzo.
In Italia la provvigione la deve ciascuna parte; la prassi va dal 2% al 4% più IVA 22%.
Austriaagenzia 3%
Il tetto di legge per parte è il 3%, più l’imposta sul valore aggiunto austriaca: in verifica.
GermaniaBaviera · agenzia 3%
Il compratore privato paga al massimo metà della provvigione: in verifica.
Chi risiede in Italia e possiede un immobile all’estero paga ogni anno l’IVIE.
- Slovenia15.050 €
2,51% del prezzo
- Italia47.668 €–49.864 €
dal 7,94% al 8,31% del prezzo
- Austriaalmeno49.261 €
8,21% del prezzopiù, in verifica: contratto e fiduciario
- Germaniaalmeno42.420 €
7,07% del prezzopiù, in verifica: notaio e Grundbuch
| Voce | Chi paga | Importo | Fonte |
|---|---|---|---|
| Imposta sul trasferimento (DPN), 2%La deve il venditore; il compratore la paga solo se se l’accolla per contratto. Senza la conferma del pagamento il notaio non autentica le firme. | venditore | la paga il venditore (12.000 €) | fu.gov.si11 settembre 2026 |
| Tassa del registro fondiarioLa tassa giudiziaria per iscrivere la proprietà nella zemljiška knjiga, a scaglioni sul prezzo del contratto. Per i prezzi più alti la fascia non è ancora riletta. | compratore | 200 € | nasodiscu.si5 ottobre 2026 |
| Notaio: autentica della firma + DDV 22%In Slovenia il notaio autentica la firma del venditore sul permesso d’iscrizione; non redige l’atto, salvo che glielo si chieda. | compratore | 159 € | pisrs.si5 ottobre 2026 |
| Notaio: istanza al registro fondiario + DDV 22%La domanda d’iscrizione nella zemljiška knjiga, depositata di solito dal notaio o da un avvocato. | compratore | 51 € | pisrs.si5 ottobre 2026 |
| Provvigione del compratore, 2% + DDV 22%Dovuta solo con un contratto di mediazione scritto. Dal 2025 la legge non fissa più un tetto: conta ciò che si firma. | compratore | 14.640 € | uradni-list.si1 ottobre 2026 |
| Totale per chi compra | 15.050 € | ||
Come calcoliamo
Per ogni paese il calcolatore somma solo le voci che paga chi compra, con le regole lette sulle fonti qui accanto. Le barre stanno sulla stessa scala, in percentuale del prezzo: la differenza fra due paesi si legge a colpo d’occhio.
Slovenia, casa usata: la DPN del 2% la deve il venditore e pesa sul compratore solo se se l’accolla. Sulla costa la provvigione del compratore, quando c’è, è quasi sempre il 2% più DDV del 22%: lo abbiamo contato su tutti gli annunci d’agenzia delle case della costa. La tassa del registro fondiario segue la tariffa giudiziaria; il notaio è una voce piccola, ma finché la sua tariffa non è riletta resta in verifica.
Italia: col prezzo-valore l’imposta di registro è del 9% (del 2% con la prima casa) sul valore catastale, cioè la rendita rivalutata del 5% e moltiplicata per 120 (110 per la prima casa), con un minimo di 1.000 €. Per questo serve la rendita: senza, non c’è un numero onesto da scrivere.
Austria e Germania: le aliquote sono raccolte con le loro fonti ufficiali, ma le stiamo rileggendo. Fino ad allora quelle colonne dicono «in verifica» invece di un totale.
Quando una voce passa da «in verifica» a verificata, il calcolatore la somma da solo: la regola sta in un file di dati con fonte e data, non nel codice.
Fonti
- FURS, compravendita di immobili: DPN e plusvalenzafu.gov.si · letta il 11 settembre 2026
- FURS, IVA sulla cessione di immobilifu.gov.si · letta il 11 settembre 2026
- FURS, aliquote IVAfu.gov.si · letta il 5 ottobre 2026
- Tassa del registro fondiario (ZST-1)nasodiscu.si · letta il 5 ottobre 2026
- Tariffa notarile slovenapisrs.si · letta il 5 ottobre 2026
- Corte costituzionale slovena: il tetto delle provvigioni annullatouradni-list.si · letta il 1 ottobre 2026
- Agenzia delle Entrate, prima casa e prezzo-valoreagenziaentrate.gov.it · letta il 22 luglio 2026
- Onorari notarili in Italia, stima di mercatosuggerimentimmobiliari.it · letta il 22 luglio 2026
- Codice civile, provvigione del mediatorebrocardi.it · letta il 22 luglio 2026
- Ministero delle finanze austriaco, Grunderwerbsteuerris.bka.gv.at · letta il 5 ottobre 2026
- oesterreich.gv.at, acquisto e Grundbuchris.bka.gv.at · letta il 5 ottobre 2026
- Contratto e fiduciario in Austriain verifica, dal 5 ottobre 2026
- Immobilienmaklerverordnung (Austria): il tetto della provvigioneris.bka.gv.at · letta il 5 ottobre 2026
- Legge tedesca sulla Grunderwerbsteuergesetze-im-internet.de · letta il 5 ottobre 2026
- Tabella degli onorari notarili tedeschigesetze-im-internet.de · in verifica, dal 5 ottobre 2026
- Codice civile tedesco, provvigionegesetze-im-internet.de · letta il 5 ottobre 2026
- Agenzia delle Entrate, IVIEagenziaentrate.gov.it · letta il 5 ottobre 2026
Tre prezzi, quattro paesi
| Prezzo | Slovenia | Italia | Austria | Germania |
|---|---|---|---|---|
| 500.000 € | 12.570 €2,5% | 43.520 € – 45.350 €8,7% – 9,1% | almeno41.061 €8,2%più, in verifica: contratto e fiduciario | almeno35.350 €7,1%più, in verifica: notaio e Grundbuch |
| 900.000 € | 22.420 €2,5% | 60.112 € – 63.406 €6,7% – 7% | almeno73.861 €8,2%più, in verifica: contratto e fiduciario | almeno63.630 €7,1%più, in verifica: notaio e Grundbuch |
| 1.500.000 € | almeno36.810 €2,5%più, in verifica: tassa tavolare | 85.000 € – 90.490 €5,7% – 6% | almeno123.061 €8,2%più, in verifica: contratto e fiduciario | almeno106.050 €7,1%più, in verifica: notaio e Grundbuch |
Le ipotesi della tabella
- Slovenia
- Casa usata da privato, DPN al venditore come vuole la legge, provvigione del compratore 2% + DDV 22%.
- Italia
- Seconda casa da privato col prezzo-valore e una rendita d’esempio di 2.000 €, notaio come forchetta di mercato, provvigione 3% + IVA 22%.
- Austria
- Casa usata con agenzia, provvigione 3% + USt 20%.
- Germania
- Casa in Baviera con agenzia, provvigione 3% + USt 19%.
Le voci «in verifica» non hanno ancora una fonte riletta da noi: non entrano nei totali, che quindi si leggono come «almeno».
Private Collection · Slovenija
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