Guide
Le regole, lette sulle fonti.
Guide lunghe, scritte per chi compra o vende fra la costa slovena e il Carso: ogni affermazione ha la sua fonte a margine, e in fondo a ogni guida diciamo che cosa non sappiamo ancora.
- Guida principaleCome si compra casa in Slovenia, passo per passoUn italiano compra casa in Slovenia alle stesse condizioni di uno sloveno, e lo stesso vale per tedeschi, austriaci, britannici e statunitensi. Non serve il rogito come in Italia: bastano un contratto privato scritto, una sola firma autenticata e l’iscrizione nel registro fondiario (tavolare). Le spese di notaio e tribunale restano contenute, e le verifiche toccano a voi.Verificata il 5 ottobre 2026 · 16 min di lettura
- Guida principaleCosa costa comprare, possedere e rivendere casa in SloveniaSu una casa usata la legge slovena chiede a chi compra poco più dell'onorario del notaio e di una tassa del tribunale. Il conto vero dipende da due domande: se vi accollate l'imposta sul trasferimento del 2% e se pagate un'agenzia. Qui trovate le formule, un esempio a 600.000 € messo a confronto con Trieste, l'Austria e la Germania, e i costi che vi seguono dopo la consegna delle chiavi.Verificata il 5 ottobre 2026 · 17 min di lettura
- Costa o Carso: due modi di vivere, a poca strada l'uno dall'altroKozina, sul Carso, è a 23 min d'auto da Capodistria, sul mare. Eppure l'altopiano e la costa dell'Istria slovena hanno clima, case, prezzi e ritmi di vita diversi. Che cosa dicono le fonti ufficiali, e dove si fermano.Verificata il 5 ottobre 2026 · 16 min di lettura
- Trieste o Capodistria: un golfo, due mercati immobiliariDa Piazza Unità, Capodistria è più vicina di Grado e lontana più o meno quanto Duino. Prezzi, lingua e pratiche, però, sono di un altro Paese. Un confronto pratico, con i pro e i contro, per chi cerca casa a Trieste e guarda oltre il confine.Verificata il 5 ottobre 2026 · 16 min di lettura
- Come si arriva sulla costa slovena e sul Carso, e come ci si muove una volta lìDa Trieste la costa slovena e il Carso sono dietro casa, e anche per chi arriva da più lontano la porta d'ingresso è Trieste, non Lubiana. Tempi in auto, aeroporti, vignetta, treni, autobus, battelli e confine, verificati sulle fonti e con le lacune lasciate in vista.Verificata il 5 ottobre 2026 · 14 min di lettura
- Costa slovena e Carso sloveno: a quanto si vendono davvero le caseLa Slovenia pubblica il prezzo di contratto di quasi ogni compravendita immobiliare. Letto bene, il registro risponde meglio di qualsiasi annuncio alla domanda da cui parte ogni compratore: quanto costa una casa qui? Letto in fretta, inganna in alcuni modi prevedibili.Verificata il 5 ottobre 2026 · 15 min di lettura
- Vendere casa in Slovenia a un compratore straniero, passo per passoGli italiani proprietari di un immobile in Slovenia sono 4.098, secondo i dati del catasto sloveno riportati da Svet24. Chi di loro vende oggi trova regole lontane da quelle di casa: il notaio non controlla il contratto, l’incarico all’agenzia dura al massimo nove mesi, la provvigione non ha più un tetto di legge e l’imposta sul trasferimento la deve il venditore. Ecco che cosa preparare, che cosa firmare e quanto tempo serve, quando il compratore arriva dall’estero.Verificata il 5 ottobre 2026 · 14 min di lettura
In preparazione
- La Parenzana in e-bike
- Vivere sul Carso
- Spiagge, marine e terme
- Scuole e sanità
- Affitti brevi: le regole
- Colline di Capodistria: come scegliere
- Glossario immobiliare sloveno
Private Collection · Slovenija
Le prime case della costa e del Carso arriveranno qui, prima che altrove.
Oggi in Slovenia non mediamo: serve l’iscrizione nel registro sloveno dei mediatori. Iscrivetevi e vi avvisiamo all’apertura, con le zone che vi interessano.
Private Collection: avvisatemi per primiCercate casa? Iscrivetevi alla Private Collection e vi avvisiamo all’apertura.