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SloveniaVillasby TriesteVillas

Chi siamo

Un gruppo di Trieste che presenta case in quattro lingue.

SloveniaVillas è un sito di TriesteVillas srl. Qui non trovate volti: trovate il metodo, i numeri e a che punto siamo con la Slovenia.

A che punto siamoContatti

Il gruppo

Cinque marche, un solo ufficio a Trieste.

Ogni marca ha il suo pubblico. Il lavoro sotto è lo stesso: analisi, rilievo, racconto, pubblicazione e, per alcune case, la Private Collection.

In numeri

Che cosa fa il gruppo, contato.

Conteggi fatti con un programma e verificati con un secondo metodo, il giorno di uscita di questa edizione. Il metodo è nella pagina dei dati.

immobili online sui quattro siti del gruppo
90
richieste di compratori negli ultimi dodici mesi
1.312
visite fatte negli ultimi dodici mesi
529
accessi attivi alla Private Collection di Trieste
54
video sul canale YouTube
140
visualizzazioni sul canale YouTube di TriesteVillas
1.990.369
schede di triestevillas.com con il tour 3D
34
foto con il registro di trasparenza sull'AI
1.789

CRM di TriesteVillas e cataloghi dei siti del gruppo, conteggi del 5 ottobre 2026, esclusi collaudi, doppioni e spam.

Il metodo

Come una casa arriva a chi la compra.

  1. 01

    Analisi

    Documenti, catasto e compravendite vicine. Prima di scrivere una riga sappiamo che cosa presentiamo, punti deboli compresi.

  2. 02

    Rilievo

    Fotografie, planimetria e tour 3D: la casa si visita da Monaco prima di mettersi in viaggio.

  3. 03

    Racconto

    I testi in quattro lingue e il film della casa, con i suoi limiti detti.

  4. 04

    Pubblicazione

    La stessa scheda in italiano, inglese, tedesco e sloveno, con l'uso dell'AI sulle foto dichiarato foto per foto.

  5. 05

    Private Collection

    Le case che non vanno sui portali arrivano solo a chi è iscritto, con un accesso personale.

Un CRM costruito in casa

Richieste, visite, case e documenti stanno in un unico sistema scritto da noi, che tiene la memoria di ogni contatto.

Quattro lingue, sempre

Italiano, inglese, tedesco e sloveno per ogni scheda: chi compra da Monaco la legge in tedesco, chi abita a Capodistria la trova in sloveno.

Film e tour 3D

Una casa si visita prima del viaggio: 34 schede di triestevillas.com hanno un tour Matterport.

L'AI dichiarata

Quando una foto è ritoccata con l'intelligenza artificiale lo diciamo, foto per foto: oggi 1.789 foto hanno il loro registro.

A che punto siamo

Oggi in Slovenia non mediamo. Ecco perché, e che cosa serve.

In Slovenia la mediazione immobiliare è regolata da una legge propria, lo ZNPosr. Anche solo mettere in contatto un compratore e un venditore è mediazione (ZNPosr, art. 2, p. 3).

Per farla servono un mediatore iscritto nel registro, l'imenik (ZNPosr, art. 3), e una polizza di responsabilità di almeno 150.000 € per sinistro e 350.000 € l'anno (ZNPosr, art. 6). Nel registro oggi ci sono 2.911 mediatori.

Le strade possibili

  • A

    Prestazione occasionale

    Un mediatore con qualifica italiana dichiara la prestazione al ministero (prijava) prima della prima pratica, oppure chiede la tessera professionale europea. ZNPosr, art. 7.b

  • B

    Stabilimento in Slovenia

    Riconoscimento della qualifica italiana, con una possibile prova attitudinale in sloveno. ZNPosr, art. 7.a

  • C

    Accanto ad agenzie locali

    Contratti, documenti e atti con agenzie slovene abilitate. Anche così ci serve un mediatore iscritto: presentare un compratore è già mediazione. ZNPosr, art. 2, p. 3

Quale strada, o quale combinazione, lo decideremo con un legale sloveno. L'avvio è previsto nel corso del 2027.

Che cosa portiamo noi

  • Il racconto della casa in quattro lingue, con film e tour 3D.
  • La domanda dall'estero: chi scrive a noi da Austria, Germania, Svizzera e Italia.
  • La Private Collection, per le case che non vanno sui portali.
  • Il CRM e il metodo con cui lavoriamo a Trieste.

Che cosa porteranno i partner locali

  • Il mediatore iscritto nel registro sloveno.
  • Contratti, documenti, notaio e catasto.
  • La lingua slovena nei rapporti con gli uffici.
  • I loro nomi, a contratto firmato.

Siete un'agenzia della costa o del Carso? Leggete il nostro invito a collaborare

Stato aggiornato al 5 ottobre 2026 · prossima revisione entro il 15 dicembre 2026

Recapiti

Dove trovarci.

Un solo ufficio, a Trieste. Per una casa in Slovenia o per sapere quando apriamo.

Rispondiamo in italiano, inglese e tedesco.