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SloveniaVillasby TriesteVillas

Per i proprietari

La vostra casa in Slovenia, raccontata a chi compra da Monaco e Vienna.

Avete una casa sulla costa o sul Carso? A Trieste presentiamo le case in quattro lingue, con film, tour 3D e una Private Collection. In Slovenia inizieremo nel corso del 2027: oggi raccogliamo le presentazioni dei proprietari, e diciamo con chiarezza che cosa possiamo fare e che cosa no.

Presentateci la casaScriveteci su WhatsApp

Oggi in Slovenia non mediamo · avvio nel corso del 2027

Vigneto su terra rossa sotto Tomaj, sul Carso: filari con foglie arrossate che conducono verso il paese sul crinale, con il campanile a destra e un traliccio per telecomunicazioni al centro; due pali di legno in primo piano, un prato a sinistra. Luce del mattino, cielo sereno.
Rielaborata con l'AIStagione portata a inizio ottobre: nell'originale, di settembre, le foglie della vite sono verdi, qui virano al rosso e al ruggine e l'erba è un po' più secca; luce limpida del mattino con il sole basso da sinistra; cielo sereno con poche nuvole alte al posto dei cumuli dell'originale. Non cambiano il paese, le case, il campanile, il traliccio, i filari e la loro direzione, i pali in primo piano, il sentiero di terra rossa, gli alberi. Nessun muretto né albero aggiunto. Una prima generazione è stata scartata perché toglieva il traliccio.
Modello
nano_banana_2
Foto d'origine
Tomaj view from the valley (2865577153).jpg · Gorupka from Tomaj, Slovenia
Licenza
CC BY 2.0
Data
5 ottobre 2026
La sua riga nei titoli di coda
Tomaj e Dutovlje · 45.755° N · 13.856° ETomaj dal fondovalle, fra i filari su terra rossa.

Come lavoriamo a Trieste

Una casa vera, dall'analisi alla Private Collection.

Cinque passaggi, con un caso pubblico di triestevillas.com. Il tour e il film si aprono qui sotto: è il lavoro che faremo sulla vostra casa quando inizieremo.

Ripresa reale · TriesteIl caso: Villa storica Strada Costiera, su triestevillas.com TSV-PROP-0003

  1. 01

    Analisi

    Documenti, catasto e compravendite vicine. Prima di scrivere una riga sappiamo che cosa presentiamo, punti deboli compresi.

  2. 02

    Rilievo

    Fotografie, planimetria e tour 3D: la casa si visita da Monaco prima di mettersi in viaggio.

    Aprite il tour 3DMatterport · si carica al clic
  3. 03

    Racconto

    I testi in quattro lingue e il film della casa, con i suoi limiti detti.

    Guardate il filmYouTube senza cookie · si carica al clic
  4. 04

    Pubblicazione

    La stessa scheda in italiano, inglese, tedesco e sloveno, con l'uso dell'AI sulle foto dichiarato foto per foto.

  5. 05

    Private Collection

    Le case che non vanno sui portali arrivano solo a chi è iscritto, con un accesso personale.

    A Trieste, oggi, 22 case riservate
immobili online sui quattro siti del gruppo
90
schede di triestevillas.com con il tour 3D
34
visualizzazioni sul canale YouTube di TriesteVillas
1.990.369
richieste di compratori negli ultimi dodici mesi
1.312

CRM di TriesteVillas e cataloghi dei siti del gruppo, conteggi del 5 ottobre 2026, esclusi collaudi, doppioni e spam.

Cinque case già analizzate

Le abbiamo guardate su richiesta dei proprietari, senza firmare nulla.

Fra settembre–ottobre 2026 ci hanno chiesto di guardare cinque case: tre sulle colline di Capodistria e due sul Carso. Non diciamo quali né dove: le hanno mostrate a noi, non al pubblico.

Per ognuna abbiamo letto il catasto, le compravendite registrate nella zona dal registro pubblico GURS e che cosa cercano i compratori che scrivono a noi a Trieste. Non è diventato un incarico, e non poteva: oggi in Slovenia non mediamo.

È il lavoro che sappiamo fare. Quando inizieremo, nel corso del 2027, lo faremo con un mediatore iscritto e con agenzie locali abilitate.

3Colline di Capodistria

2Carso

settembre–ottobre 2026 · su richiesta dei proprietariAree indicative: nessun indirizzo, nessuna casa riconoscibile.

Con chiarezza

Che cosa possiamo fare oggi, e che cosa no.

In Slovenia la mediazione immobiliare è un'attività regolata. Finché non saremo iscritti, la linea è questa.

Oggi

  • Raccogliamo la vostra presentazione: comune, tipo, qualche riga e un link, se c'è.
  • Vi teniamo informati fino all'avvio, nel corso del 2027, in italiano, inglese o tedesco.
  • Vi mostriamo come lavoriamo a Trieste, con case e numeri veri.

Non oggi

  • Incarichi e contratti di mediazione.
  • Provvigioni o compensi di qualunque tipo.
  • Presentazione di compratori, anche informale.
  • Sopralluoghi e prezzi consigliati.

Per la legge slovena anche mettere in contatto un compratore e un venditore è mediazione (ZNPosr, art. 2, p. 3). Per mediare servono un mediatore iscritto nel registro e una polizza di almeno 150.000 € per sinistro e 350.000 € l'anno (ZNPosr, art. 6).

Verso l'avvio

  1. Oggi

    Studio e presentazioni

    Raccogliamo le presentazioni dei proprietari e studiamo il mercato: luoghi, tempi di viaggio, prezzi del registro.

  2. Nel corso del 2027

    Iscrizione e primi incarichi

    Con un mediatore iscritto nel registro sloveno. Per contratti, documenti e atti ci appoggeremo ad agenzie locali abilitate; noi portiamo racconto, marketing e la domanda dall'estero.

  3. Poi

    Prima chi si è presentato

    Le prime telefonate saranno per chi ci ha presentato la casa prima degli altri.

A che punto siamo, nel dettaglio

Siete un'agenzia immobiliare? Leggete il nostro invito a collaborare

Presentateci la casa

Pochi minuti, nessun impegno.

Comune, tipo, qualche riga e il link a un annuncio, se esiste. Niente foto per ora: se serviranno, ve le chiederemo noi.

Preferite parlarne a voce? Scriveteci su WhatsApp o chiamateci.

  • Non firmate nulla e non pagate nulla.
  • I dati restano nel CRM di TriesteVillas, a Trieste.
  • Potete chiederci di cancellarli quando volete.
Scriveteci su WhatsApp+39 331 8940822

Rispondiamo in italiano, inglese e tedesco.

La casa

Anche a occhio: basta l'ordine di grandezza.

Tipo di immobile

Vista, giardino, stato, che cosa la distingue. Anche i difetti: li diremo comunque.

Un portale immobiliare, Booking, Airbnb o il sito di un'agenzia: ci aiuta a capire la casa. Non dovete ritirare niente.

Quando pensate di venderefacoltativo
Voi

Basta uno dei due: email o telefono.

Come preferite essere contattatifacoltativo
Lingua della rispostafacoltativo

Rispondiamo in italiano, inglese o tedesco.

Oggi non firmiamo incarichi e non presentiamo compratori. Quando inizieremo, nel corso del 2027, vi avviseremo tra i primi.

Domande

Le domande che ci fanno i proprietari.

Perché presentarsi già adesso?
Perché quando inizieremo, nel corso del 2027, le prime case da raccontare saranno quelle che conosciamo già. Presentarsi oggi non vi impegna: non firmate nulla e potete ritirarvi quando volete.
Quanto costa?
Niente. Oggi non chiediamo compensi e non ne accettiamo: in Slovenia non mediamo ancora.
Devo interrompere il contratto con la mia agenzia?
No. Oggi non firmiamo nulla, quindi non c'è niente da interrompere. Se la casa è già in vendita con un'agenzia, scrivetelo nel modulo: ci aiuta a capire, e non contattiamo nessuno al posto vostro.
In che lingua parliamo?
In italiano, inglese o tedesco. Rispondiamo da Trieste.
Che cosa fate con i miei dati?
Li registriamo nel CRM di TriesteVillas e li usiamo solo per questa casa e per avvisarvi all'avvio. Non li passiamo ad agenzie slovene senza un vostro nuovo consenso. I dettagli sono nell'informativa sulla privacy.
Chi c'è dietro SloveniaVillas?
TriesteVillas srl, di Trieste, con le sue marche: TriesteVillas, TriesteImmobiliare, TriesteAffitti, FriuliVillas e LignanoVillas. Chi siamo e a che punto siamo.