Strumento 02Per chi compra

Quanto spazio compra il vostro budget.

Lo stesso budget non compra la stessa casa a Pirano e a Sežana. Qui lo vedete in metri quadrati utili, area per area, ai prezzi delle compravendite vere registrate dallo Stato sloveno.

Dati aggiornati al 5 ottobre 2026 · 2 fonti

Il vostro budget

600.000 €

Che cosa cercate

una casaun appartamento

Per le case il prezzo al metro comprende terreno e accessori: il risultato è un ordine di grandezza, non la superficie di una casa precisa.

Lo stesso budget, due piante

Con 600.000 €: circa 3,3 volte lo spazio a Sežana rispetto a Pirano, alla mediana del registro.

Le piante sono alla stessa scala; la griglia ha maglie di cinque metri.

Comune di Ancaranomeno di 15 compravendite: nessuna mediana
Comune di Capodistriacirca180m²
da 145 a 260 m² fra P75 e P25mediana 3.350 €/m² su 260 compravenditela compravendita tipica: 250.000 € per 80 m²28 case vendute fra 500.000 € e 750.000 € dal 2021
Capodistriacirca145m²
da 130 a 165 m² fra P75 e P25mediana 4.110 €/m² su 79 compravenditela compravendita tipica: 275.000 € per 64 m²
Šmarjemeno di 15 compravendite: nessuna mediana
Comune di Isolacirca135m²
da 110 a 155 m² fra P75 e P25mediana 4.460 €/m² su 47 compravenditela compravendita tipica: 350.000 € per 79 m²9 case vendute fra 500.000 € e 750.000 € dal 2021
Isolacirca130m²
da 100 a 150 m² fra P75 e P25mediana 4.530 €/m² su 22 compravenditela compravendita tipica: 284.000 € per 55 m²
Comune di Piranocirca120m²
da 80 a 180 m² fra P75 e P25mediana 4.900 €/m² su 90 compravenditela compravendita tipica: 428.000 € per 80 m²26 case vendute fra 500.000 € e 750.000 € dal 2021
Piranocirca95m²
da 70 a 135 m² fra P75 e P25mediana 6.230 €/m² su 15 compravenditela compravendita tipica: 500.000 € per 91 m²
Portorosecirca105m²
da 70 a 130 m² fra P75 e P25mediana 5.830 €/m² su 16 compravenditela compravendita tipica: 788.000 € per 151 m²
Luciacirca120m²
da 100 a 150 m² fra P75 e P25mediana 5.080 €/m² su 17 compravenditela compravendita tipica: 405.000 € per 83 m²
Comune di Sežanacirca315m²
da 220 a 475 m² fra P75 e P25mediana 1.920 €/m² su 68 compravenditela compravendita tipica: 181.000 € per 88 m²3 case vendute fra 500.000 € e 750.000 € dal 2021
Sežanacirca270m²
da 210 a 325 m² fra P75 e P25mediana 2.220 €/m² su 17 compravenditela compravendita tipica: 200.000 € per 92 m²
Comune di Divačacirca275m²
da 230 a 460 m² fra P75 e P25mediana 2.170 €/m² su 23 compravenditela compravendita tipica: 175.000 € per 100 m²nessuna casa venduta fra 500.000 € e 750.000 € dal 2021
Divačameno di 15 compravendite: nessuna mediana
Comune di Hrpelje-Kozinacirca265m²
da 215 a 360 m² fra P75 e P25mediana 2.260 €/m² su 34 compravenditela compravendita tipica: 177.000 € per 94 m²nessuna casa venduta fra 500.000 € e 750.000 € dal 2021
Kozinameno di 15 compravendite: nessuna mediana
Hrpeljemeno di 15 compravendite: nessuna mediana
Comune di Komencirca290m²
da 205 a 420 m² fra P75 e P25mediana 2.060 €/m² su 39 compravenditela compravendita tipica: 190.000 € per 98 m²1 casa venduta fra 500.000 € e 750.000 € dal 2021

GURS, Evidenca trga nepremičnin: compravendite di mercato, 2023 – agosto 2026, superficie utile catastale · estratto il 5 ottobre 2026.

Come calcoliamo

Per ogni area prendiamo il prezzo al metro quadrato utile delle compravendite di mercato registrate dallo Stato sloveno (GURS, Evidenca trga nepremičnin): la mediana e i due quartili, P25 e P75.

Il vostro budget diviso per la mediana dà la superficie al centro; diviso per il P75 e per il P25 dà la banda, cioè lo spazio che si compra nelle case più care e in quelle più economiche dell’area.

La superficie è quella utile catastale, netta: un annuncio in metri commerciali mostra numeri più grandi. Per le case il prezzo comprende terreno e accessori, quindi la superficie raggiungibile è un ordine di grandezza. Il prezzo registrato non comprende l’imposta sul trasferimento (2%).

Pubblichiamo un’area solo con almeno 15 compravendite, mai una vendita singola. Per i comuni mostriamo anche quante case si sono vendute dal 2021 nella fascia del vostro budget: dice se quel mercato esiste davvero.

Fonti

GURS, Evidenca trga nepremičnin: le compravendite registratee-prostor.gov.si · letta il 5 ottobre 2026
GURS, consultazione pubblica delle compravendite (ETN)eprostor.gov.si · letta il 5 ottobre 2026

Le mediane, area per area

Prezzi al metro delle compravendite registrate (P25 · mediana · P75) e metri quadrati utili a tre budget
Area	Case, €/m²	Compravendite	Appartamenti, €/m²	Compravendite	m² con 500.000 €	m² con 1.000.000 €	m² con 2.000.000 €
Comune di Ancarano	—	—	4.240 € · 5.030 € · 6.300 €	69	100	200	400
Comune di Capodistria	2.320 € · 3.350 € · 4.110 €	260	3.680 € · 4.370 € · 5.090 €	688	150	300	595
Capodistria	3.670 € · 4.110 € · 4.650 €	79	3.860 € · 4.590 € · 5.260 €	561	120	245	485
Šmarje	—	—	3.850 € · 4.020 € · 4.340 €	46	125	250	500
Comune di Isola	3.810 € · 4.460 € · 5.580 €	47	3.850 € · 4.590 € · 5.220 €	351	110	225	450
Isola	4.060 € · 4.530 € · 6.150 €	22	3.850 € · 4.590 € · 5.290 €	332	110	220	440
Comune di Pirano	3.330 € · 4.900 € · 7.590 €	90	3.750 € · 4.560 € · 5.630 €	310	100	205	410
Pirano	4.500 € · 6.230 € · 8.620 €	15	3.920 € · 4.760 € · 5.800 €	124	80	160	320
Portorose	4.600 € · 5.830 € · 8.680 €	16	4.150 € · 4.760 € · 6.180 €	38	85	170	345
Lucia	4.000 € · 5.080 € · 6.150 €	17	3.770 € · 4.640 € · 5.560 €	126	100	195	395
Comune di Sežana	1.260 € · 1.920 € · 2.750 €	68	2.250 € · 2.860 € · 3.260 €	134	260	520	1.040
Sežana	1.850 € · 2.220 € · 2.840 €	17	2.450 € · 2.970 € · 3.320 €	118	225	450	900
Comune di Divača	1.300 € · 2.170 € · 2.610 €	23	2.040 € · 2.780 € · 3.330 €	44	230	460	920
Divača	—	—	2.460 € · 2.900 € · 3.400 €	33	170	345	690
Comune di Hrpelje-Kozina	1.660 € · 2.260 € · 2.820 €	34	2.760 € · 3.340 € · 3.650 €	62	220	440	885
Kozina	—	—	3.090 € · 3.360 € · 3.540 €	43	150	300	595
Hrpelje	—	—	2.480 € · 3.020 € · 4.270 €	16	165	330	660
Comune di Komen	1.430 € · 2.060 € · 2.960 €	39	—	—	245	485	970

GURS ETN, 2023 – agosto 2026, estratto il 5 ottobre 2026. Solo aree con almeno 15 compravendite; i metri quadrati a budget usano la mediana delle case, o degli appartamenti dove le case non bastano.

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