Strumento 04Per chi vende
Dal prezzo al netto in tasca.
Chi vende una casa in Slovenia paga l’imposta sul trasferimento, l’eventuale provvigione e, se non ci ha vissuto, l’imposta sulla plusvalenza, che scende con gli anni di possesso. Qui vedete la cascata, voce per voce.
Plusvalenza
L’esenzione vale per la casa o l’appartamento (al massimo 2 unità) dove il venditore ha la residenza registrata e ha vissuto: chi non risiede in Slovenia di regola non la usa.
Il prezzo del vostro contratto d’acquisto. Lasciate vuoto se non lo sapete: la plusvalenza non si calcola.
Ristrutturazioni e ampliamenti documentati: entrano nel costo d’acquisto.
Imposta sul trasferimento
Per legge l’imposta sul trasferimento (2%) la deve chi vende. Il contratto può spostarla sul compratore: sulla costa lo chiede circa un annuncio d’agenzia su quattro.
Agenzia
Altre uscite
Avvocato, traduzioni, certificati: ciò che sapete già.
Non è un costo della vendita, ma esce dal netto che vi resta.
Vi resta in tasca
519.080 €–526.400 €
86,5% del prezzo · prima di: attestato energetico
Netto: 519.080 € – 526.400 €
- Prezzo di vendita600.000 €
- Imposta sul trasferimento (DPN), 2%− 12.000 €
La dichiarazione si presenta entro quindici giorni dal contratto; senza la conferma del pagamento il notaio non autentica la firma.
- Provvigione, 3%–4% + DDV 22%− 21.960 € – 29.280 €
Dovuta solo con un contratto di mediazione scritto e solo a vendita conclusa.
- Imposta sulla plusvalenza, 20%− 39.640 €
Base imponibile: 198.200 €, cioè il prezzo di vendita meno la DPN pagata, il prezzo d’acquisto e i costi forfettari che la FURS riconosce: l’uno per cento del prezzo d’acquisto più l’uno per cento di quello di vendita.
- Attestato energeticoin verifica
Obbligatorio per pubblicare l’annuncio; vale dieci anni. Il costo non l’abbiamo ancora letto su una fonte.
- Netto519.080 € – 526.400 €
Come calcoliamo
Partiamo dal prezzo di vendita e togliamo, nell’ordine, l’imposta sul trasferimento (2%, se resta a voi come vuole la legge), la provvigione con il DDV, l’imposta sulla plusvalenza e le spese che indicate.
La plusvalenza si tassa al 25% nei primi 5 anni di possesso, al 20% fino a 10, al 15% fino a 15; da 15 anni non è più dovuta. È esente la casa (al massimo 2 unità) dove avete la residenza e vivete da almeno 3 anni.
La provvigione di chi vende, sulla costa, sta di solito fra il 3% e il 4% del prezzo, più DDV 22%: lo dicono i listini delle agenzie che abbiamo letto. Se avete un contratto, scegliete la vostra percentuale.
Scelte prudenti: finché la regola che riduce la base (investimenti, imposta pagata all’acquisto) non è verificata, non la applichiamo, quindi l’imposta che vedete può essere più alta di quella vera, non più bassa.
Non trattiamo le successioni, le donazioni, le vendite di società né i casi in cui il venditore è un soggetto IVA.
Fonti
- FURS, compravendita di immobili: aliquote della plusvalenza ed esenzionefu.gov.si · letta il 5 ottobre 2026
- FURS: l’imposta sul trasferimento e chi la pagafu.gov.si · letta il 11 settembre 2026
- Provvigioni sulla costa: listini delle agenzie e sentenza della Corte costituzionaleuradni-list.si · letta il 1 ottobre 2026
- FURS, opuscolo sulla tassazione degli immobili: il costo d’acquistofu.gov.si · letta il 5 ottobre 2026
- ZDoh-2, art. 99: la DPN del venditore nella plusvalenzafu.gov.si · letta il 5 ottobre 2026
- Attestato energetico negli annunci (ZURE): il costouradni-list.si · in verifica, dal 5 ottobre 2026
Tre casi, senza calcolatore
| Voce | Seconda casa, 4 anni | Seconda casa, 12 anni | Casa di residenza, 6 anni |
|---|---|---|---|
| Prezzo di vendita | 600.000 € | 600.000 € | 600.000 € |
| Imposta sul trasferimento (DPN), 2% | 12.000 € | 12.000 € | 12.000 € |
| Provvigione, 3%–4% + DDV 22% | 21.960 € – 29.280 € | 21.960 € – 29.280 € | 21.960 € – 29.280 € |
| Imposta sulla plusvalenza | 49.550 € | 29.730 € | esente |
| Attestato energetico | in verifica | in verifica | in verifica |
| Netto | 509.170 € – 516.490 € | 528.990 € – 536.310 € | 558.720 € – 566.040 € |
DPN a carico del venditore, provvigione alla prassi della costa con DDV. Le voci «in verifica» non entrano nel netto, che quindi si legge come «prima di» quelle voci.
Per i proprietari
La vostra casa in Slovenia, raccontata a chi compra da Monaco e Vienna.
Oggi non firmiamo incarichi e non presentiamo compratori. Potete già presentarci la casa: quando inizieremo vi avviseremo tra i primi.
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