Strumento 07Per chi vende
I documenti per vendere, nell’ordine in cui servono.
Un compratore di Monaco o di Vienna arriva con un avvocato che fa domande precise. Questa lista le anticipa: che cosa preparare prima dell’annuncio, prima del contratto e dopo la firma, con la fonte ufficiale di ogni voce.
La vostra lista
Nessun documento pronto, 13 ancora da preparare o da controllare.
Le vostre spunte restano in questo browser: noi non le riceviamo.
Prima dell’annuncio
Quello che il compratore e il suo avvocato chiedono per primo. L’attestato energetico serve già per pubblicare.
Attestato energeticoenergetska izkaznica
È obbligatorio negli annunci, anche per le case: senza, la multa va al proprietario. Vale dieci anni; dove non c’è un condominio si fa per l’edificio intero.
Dove Lo redige un tecnico abilitato; gli attestati finiscono nel registro nazionale.
energetika-portal.si · fonte letta il 5 ottobre 2026
Estratto del registro fondiarioizpisek iz zemljiške knjige
Dice chi è il proprietario, quali ipoteche e servitù gravano sulla casa e se c’è la «plomba», il segno di un procedimento in corso. È la prima cosa che legge l’avvocato del compratore.
Dove Gratis online, sul portale dei tribunali o da eUprava.
e-uprava.gov.si · fonte letta il 5 ottobre 2026
Dati catastali coerentikataster nepremičnin
Superfici, numero di unità e uso devono coincidere con ciò che vendete e con il registro fondiario. Una casa con più appartamenti registrata come una sola abitazione va sistemata prima, non al tavolo del notaio.
Dove Sul visore pubblico della GURS; le correzioni le chiede un geometra.
ipi.eprostor.gov.si · fonte letta il 5 ottobre 2026
Permesso d’uso, o legalizzazioneuporabno dovoljenje
Serve per usare un edificio costruito con permesso di costruire. Se manca, la legge prevede vie di legalizzazione, anche semplificate per gli edifici più vecchi: richiedono tempo, e il compratore lo mette nel prezzo.
Dove All’unità amministrativa (upravna enota); per la legalizzazione serve un progettista.
e-uprava.gov.si · fonte letta il 5 ottobre 2026
Condominio costituito, se le unità sono più d’unaetažna lastnina
Un appartamento si vende da solo solo se il condominio è costituito e iscritto: altrimenti si vende l’edificio intero, e per le regole sugli affitti turistici conta come una sola struttura.
Dove Si verifica nell’estratto del registro fondiario.
e-uprava.gov.si · fonte letta il 5 ottobre 2026
Affitti in corso e registrazione turisticanajemne pogodbe · register nastanitvenih obratov
Se la casa è affittata, il compratore vuole i contratti. Se la affittate ai turisti, il numero di registrazione deve stare negli annunci; una casa unifamiliare conta come una sola struttura.
Dove Il registro delle strutture ricettive è tenuto dall’AJPES.
ajpes.si · fonte letta il 5 ottobre 2026
Prima del contratto
Le verifiche che il notaio e l’avvocato del compratore fanno prima delle firme.
Destinazione urbanistica della particellapotrdilo o namenski rabi · lokacijska informacija
La Notarska zbornica lo mette fra i documenti della compravendita: dice che cosa si può fare sul terreno, e conta soprattutto per giardini e particelle separate.
Dove Lo rilascia il comune; fa fede il documento del comune, non le carte informative online.
notar-z.si · fonte letta il 5 ottobre 2026
Rinuncia alla prelazione, dove esistepredkupna pravica
In alcune aree (beni culturali, acque, natura, piani comunali) lo Stato o il comune possono comprare per primi: prima di vendere a un altro serve la loro rinuncia. Sulla costa, con parchi e riserve, è un controllo da fare sempre.
Dove Presso il comune o l’ente titolare del diritto; il notaio la chiede fra i documenti.
e-uprava.gov.si · fonte letta il 5 ottobre 2026
Terreno agricolo: offerta pubblica e approvazionekmetijsko zemljišče
Se nella vendita c’è terreno agricolo, la legge prevede un’offerta pubblica di quindici giorni, un ordine di prelazione e l’approvazione dell’affare.
Dove All’unità amministrativa e su eUprava.
e-uprava.gov.si · fonte letta il 5 ottobre 2026
Firma chi è nel registro, tuttizemljiškoknjižno dovolilo
Il notaio autentica la firma di chi risulta titolare nel registro fondiario sul permesso d’iscrizione: firmano tutti i comproprietari. Se la casa è ereditata, controllate che la successione sia già iscritta.
Dove Dal notaio, anche in videocollegamento sicuro per chi sta all’estero.
notar-z.si · fonte letta il 5 ottobre 2026
Documento d’identità e codice fiscale slovenodavčna številka
Servono per il contratto e per le dichiarazioni fiscali dopo la vendita. Chi è diventato proprietario senza residenza in Slovenia ha ricevuto il codice fiscale prima dell’acquisto.
Dove In qualsiasi ufficio della FURS, anche tramite un delegato con procura.
fu.gov.si · fonte letta il 5 ottobre 2026
Dopo la firma
Le scadenze fiscali di chi vende.
Dichiarazione dell’imposta sul trasferimentodavek na promet nepremičnin
Si presenta entro quindici giorni dal contratto. La FURS emette l’accertamento e, senza la conferma del pagamento, il notaio non autentica la firma.
Dove All’ufficio finanziario competente per il luogo dell’immobile.
fu.gov.si · fonte letta il 11 settembre 2026
Dichiarazione della plusvalenza, se dovutadobiček iz kapitala
Se l’imposta sulla plusvalenza è dovuta, anche questa dichiarazione si presenta entro quindici giorni dal contratto.
Dove Alla FURS, insieme alla pratica della vendita.
fu.gov.si · fonte letta il 5 ottobre 2026
Come calcoliamo
La lista segue l’ordine in cui i documenti servono davvero: prima l’annuncio, poi il contratto, poi le scadenze fiscali. Ogni voce ha la sua fonte ufficiale e la data in cui l’abbiamo letta.
È una lista di controllo, non un’istruttoria di vendita: non sostituisce l’avvocato, il notaio né il geometra. Gli strati informativi online della GURS non sono certificati: per la destinazione urbanistica fa fede il documento del comune.
Le spunte restano nel vostro browser. Se volete che qualcuno guardi la lista con voi, presentateci la casa: oggi in Slovenia non firmiamo incarichi, ma possiamo dirvi come la presenteremmo.
Fonti
- Portale dell’energia: gli attestati energetici degli edificienergetika-portal.si · letta il 5 ottobre 2026
- eUprava: il registro fondiarioe-uprava.gov.si · letta il 5 ottobre 2026
- GURS: consultazione pubblica dei dati immobiliariipi.eprostor.gov.si · letta il 5 ottobre 2026
- eUprava: il permesso d’usoe-uprava.gov.si · letta il 5 ottobre 2026
- AJPES: il registro delle strutture ricettiveajpes.si · letta il 5 ottobre 2026
- Notarska zbornica: compravendita di immobilinotar-z.si · letta il 5 ottobre 2026
- eUprava: vendita di terreni, prelazionie-uprava.gov.si · letta il 5 ottobre 2026
- eUprava: acquisto di terreno agricoloe-uprava.gov.si · letta il 5 ottobre 2026
- Zakon o notariatu, testo consolidato 2022notar-z.si · letta il 5 ottobre 2026
- FURS: iscrizione nel registro fiscale delle persone fisichefu.gov.si · letta il 5 ottobre 2026
- FURS: compravendita di immobili, DPN e plusvalenzafu.gov.si · letta il 11 settembre 2026
Per i proprietari
La vostra casa in Slovenia, raccontata a chi compra da Monaco e Vienna.
Oggi non firmiamo incarichi e non presentiamo compratori. Potete già presentarci la casa: quando inizieremo vi avviseremo tra i primi.
Presentateci la casaAvete una casa in Slovenia? Ecco come la presenteremmo a chi compra da Monaco e Vienna.