Per le agenzie

In Slovenia non cerchiamo concorrenti. Cerchiamo alleati.

Sulla costa e sul Carso inizieremo nel corso del 2027. Non vogliamo scavalcarvi, ma lavorare con voi: noi con i compratori che ci scrivono dall'estero, voi con la conoscenza del posto e l'iscrizione nel registro dei mediatori.

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Oggi in Slovenia non mediamo · avvio nel corso del 2027

Una lettera alle agenzie

A Trieste siamo cresciuti collaborando.

Alle agenzie della costa e del CarsoTrieste

A Trieste abbiamo fatto della collaborazione trasparente e proattiva la carta che ci ha portati ad affermarci, in breve tempo, nel lusso. E delle case grandi, complicate, ciascuna diversa dalle altre, il nostro pane quotidiano: in un ambiente che non ci vede come concorrenti, ma come alleati.

Con voi possiamo definire, con tutta l'elasticità che serve, canali e modi di collaborare che portino vantaggio a tutti: per primi a chi vende e a chi compra.

Basta un WhatsApp, e dall'altra parte vi sorprenderà l'apertura che troverete.

Sappiamo fare il nostro lavoro. Ma sappiamo anche far filare le cose bene, sul piano umano.

Eccoci, pronti: per chi vorrà giocare con noi.

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Chi porta che cosa

Noi portiamo compratori dall'estero. Voi tutto ciò senza cui un affare non parte.

Una casa, due agenzie, ciascuna con quello che sa fare. Così nessuno fa il lavoro due volte e nessuno pesta i piedi all'altro.

Che cosa portiamo noi

Compratori dall'estero: chi ci scrive da Austria, Germania, Svizzera e Italia.
Marketing in quattro lingue: schede e presentazioni in italiano, inglese, tedesco e sloveno.
Film e tour 3D: chi compra visita la casa prima del viaggio; 34 schede di triestevillas.com hanno un tour Matterport.
Private Collection: per le case che non vanno sui portali; le vede solo chi ha un accesso personale.

Che cosa portate voi

L'iscrizione nel registro dei mediatori (imenik) e la polizza: in Slovenia media chi è iscritto.
I contratti di mediazione in sloveno, con tutti gli elementi obbligatori.
Documenti e strada fino all'atto: catasto, tavolare, attestato energetico, notaio.
La conoscenza del posto: le vie, i prezzi veri, le persone e le abitudini che negli annunci non si vedono.
Lo sloveno con chi vende e con gli uffici.

Al centro ci sono chi vende e chi compra. È per loro che lo facciamo.

Che cosa dice la legge

Perché in Slovenia collaborare è la strada naturale.

In Slovenia la mediazione immobiliare è regolata da una legge propria, lo ZNPosr. Può mediare una società per cui lavora un mediatore iscritto nel registro, l'imenik (art. 3), con una polizza di almeno 150.000 € per sinistro e 350.000 € l'anno (art. 6). Anche solo mettere in contatto compratore e venditore è mediazione (art. 2, p. 3). Nel registro oggi ci sono 2.911 mediatori.

La legge prevede anche la collaborazione fra agenzie. Se agenzia e cliente sono d'accordo, l'agenzia può affidare la mediazione anche ad altre agenzie; il cliente resta legato soltanto alla prima, che gli comunica a chi l'ha affidata (art. 22). È la forma che la legge dà alla collaborazione: trasparente per chi vende, chiara per le due agenzie.

Una casa, due agenzie

Chi vendeil cliente
contratto di mediazione
La vostra agenziaincarico, documenti, posto
affidamento, art. 22
TriesteVillascon un mediatore iscritto, dall'avvio
quattro lingue, film, 3D
Chi compra dall'esteroAustria, Germania, Svizzera, Italia

Chi vende resta legato soltanto alla vostra agenzia, che gli comunica con chi collabora. Dall'avvio, nel corso del 2027, con un nostro mediatore iscritto nel registro.

Che cosa possiamo fare oggi, e che cosa dall'avvio.

Oggi

Conoscerci: al telefono, su WhatsApp o davanti a un caffè, a Trieste o da voi.
Mostrarvi come lavoriamo a Trieste, con case e numeri veri.
Scegliere insieme la forma della collaborazione, perché sia pronta all'avvio.

Dall'avvio, nel corso del 2027

Presentazione di compratori e affari in comune, con un nostro mediatore iscritto nel registro.
Affidamento della mediazione secondo l'art. 22, con il consenso di chi vende.
Private Collection Slovenija per le case che non vanno sui portali.

Anche l'agenzia a cui la mediazione è affidata sta mediando. Per questo, finché il nostro mediatore non sarà iscritto, non presentiamo compratori, nemmeno attraverso un'agenzia slovena, e non offriamo né accettiamo compensi di segnalazione. Come arriveremo all'iscrizione è spiegato in Chi siamo.

Come collaborare

Canali e modi, decisi insieme a voi.

Non c'è un solo schema. Queste sono le forme di cui possiamo parlare già oggi, per partire nel corso del 2027. Le condizioni si scrivono caso per caso, per iscritto, e chi vende le conosce.

A
La vostra casa, il nostro racconto
La casa resta nel vostro incarico. Noi la raccontiamo in quattro lingue, con film e tour 3D, a chi ci scrive dall'estero.
B
Il nostro compratore, la vostra casa
Chi ci chiede una casa sulla costa o sul Carso la visita con voi. Voi seguite l'affare sul posto, noi restiamo il suo interlocutore nella sua lingua.
C
Case senza portale
Per chi vende e non vuole un annuncio pubblico: la Private Collection, con il consenso di chi vende e con l'accesso solo per compratori che conosciamo.
D
La vostra proposta
Avete un'idea diversa? Raccontatecela. Se è trasparente per chi vende e per chi compra, ne parliamo volentieri.

Domande

Le domande che probabilmente vi state facendo.

Ci porterete via i clienti?

No. Con l'affidamento previsto dall'art. 22 dello ZNPosr chi vende resta legato soltanto a voi. Noi portiamo compratori e racconto, non un contratto concorrente con chi vende.

Perché parlarne adesso, se iniziate nel corso del 2027?

Perché una collaborazione si prepara prima: conoscerci, capire come lavorate voi e come lavoriamo noi, scegliere insieme la forma. Parlarne oggi non impegna nessuno.

Quali sono le condizioni?

Non c'è un listino. Le condizioni si scrivono caso per caso, per iscritto, e chi vende le conosce. La legge non regola la divisione della provvigione fra agenzie: per questo va scritta con chiarezza.

Dovete essere iscritti anche voi?

Sì. Anche l'agenzia a cui la mediazione è affidata sta mediando, quindi avremo un mediatore iscritto nel registro. Le strade possibili sono spiegate in Chi siamo.

Con quali agenzie collaborate già?

I nomi delle agenzie con cui lavoreremo li pubblicheremo a contratti firmati.

In che lingua parliamo?

In italiano, inglese o tedesco. Con chi vende e con gli uffici la lingua resta la vostra: lo sloveno.

Scriveteci

Basta un WhatsApp.

Diteci da quale agenzia scrivete e dove lavorate. Vi risponde una persona del nostro gruppo, da Trieste.