Trova la vostra Slovenia: il Sestante

Come calcoliamo

Per ogni risposta il Sestante confronta gli undici luoghi su una scala da 0 a 1 e misura quanto ciascuno è vicino a ciò che avete scelto. Solo dati misurati:

il tempo in auto dalla vostra città, OSRM senza traffico (i tempi reali d’estate sulla costa possono essere molto più lunghi);
la quota del terreno attorno al centro, EU-DEM: è l’asse fra il mare e l’altopiano, ordinato per rango perché la costa e il Carso non hanno quote intermedie;
quante case si sono vendute nel comune nella vostra fascia di prezzo, dal registro pubblico GURS: conta dove quel mercato esiste, non dove si spende meno;
il dislivello del terreno attorno al centro, solo sulla costa: misura il terreno, non la vostra futura finestra;
il carattere del luogo (città sul mare, riviera, Carso): è una classificazione nostra, dichiarata come tale;
i minuti dall’ospedale con pronto soccorso di Isola, dalle marine, dalle scuole in lingua italiana, dagli aeroporti di Trieste e Lubiana, da Trieste.

Il punteggio è la media pesata delle vicinanze, da 0 a 100: il mare o l’altopiano pesa il doppio, il budget una volta e mezza, il resto una volta. Stesse risposte, stessa classifica: nessun caso, nessuna preferenza commerciale.

Il Sestante non conosce le case: conosce i luoghi. Le colline di Capodistria non sono fra gli undici luoghi perché i loro dati stanno nelle pagine delle colline.

Fonti

Tempi in auto: OSRM, senza traffico, dati OpenStreetMapproject-osrm.org · letta il 5 ottobre 2026
Quote del terreno: EU-DEM (Copernicus) nei Terrain Tilesgithub.com · letta il 5 ottobre 2026
Compravendite registrate: GURS, Evidenca trga nepremičnine-prostor.gov.si · letta il 5 ottobre 2026
Ospedale generale di Isola, con pronto soccorsosb-izola.si · letta il 5 ottobre 2026
Camera dei deputati: le scuole della comunità nazionale italiana in Sloveniacamera.it · letta il 5 ottobre 2026
Marine di Capodistria, Isola e Portorosemarinap.si · letta il 5 ottobre 2026

I dati di ogni luogo

Undici luoghi, i dati che il Sestante usa
Luogo	Mondo	da Trieste	da Monaco di Baviera	Quota del centro	Dislivello attorno	Case vendute nel comune	di cui da mezzo milione in su	di cui da un milione in su	ospedale con pronto soccorso	una marina	scuole in lingua italiana	aeroporto con voli di linea
Ancarano	Riviera	23 min	5 h 25 min	23 m	55 m	18	3	0	17 min	9 min	9 min	54 min
Sežana	Carso	18 min	5 h 08 min	371 m	—	120	3	0	35 min	30 min	30 min	37 min
Tomaj e Dutovlje	Carso	26 min	5 h 15 min	346 m	—	120	3	0	42 min	37 min	37 min	44 min
Lipica	Carso	23 min	5 h 18 min	401 m	—	120	3	0	40 min	35 min	35 min	44 min
Capodistria	Città sul mare	27 min	5 h 26 min	8 m	16 m	444	38	5	12 min	0 min	0 min	57 min
Portorose	Riviera	38 min	5 h 37 min	13 m	58 m	159	53	18	12 min	0 min	8 min	69 min
Divača	Carso	27 min	5 h 07 min	436 m	—	55	0	0	31 min	26 min	26 min	47 min
Kozina	Carso	25 min	5 h 12 min	491 m	—	61	0	0	28 min	23 min	23 min	47 min
Isola	Città sul mare	32 min	5 h 31 min	3 m	13 m	80	14	4	0 min	0 min	0 min	62 min
Pirano	Città sul mare	45 min	5 h 44 min	11 m	61 m	159	53	18	19 min	9 min	0 min	75 min
Strugnano	Riviera	35 min	5 h 34 min	1 m	36 m	159	53	18	9 min	6 min	9 min	66 min

Minuti in auto senza traffico (OSRM, 5 ottobre 2026); quote e dislivello del terreno EU-DEM attorno al centro del luogo; compravendite di case nel comune dal 1 gennaio 2021 (GURS ETN). Più luoghi stanno nello stesso comune: Pirano, Portorose e Strugnano condividono i conteggi, come Sežana, Lipica e Tomaj.

Private Collection · Slovenija

Le prime case della costa e del Carso arriveranno qui, prima che altrove.

Oggi in Slovenia non mediamo: serve l’iscrizione nel registro sloveno dei mediatori. Iscrivetevi e vi avvisiamo all’apertura, con le zone che vi interessano.

Private Collection: avvisatemi per primi

Cercate casa? Iscrivetevi alla Private Collection e vi avvisiamo all’apertura.

Trova la vostra Slovenia.

La vostra carta

Come calcoliamo

Fonti

I dati di ogni luogo

Le prime case della costa e del Carso arriveranno qui, prima che altrove.