Werkzeug 07Für Verkäufer
Die Unterlagen für den Verkauf, in der Reihenfolge, in der sie gebraucht werden.
Ein Käufer aus München oder Wien kommt mit einem Anwalt, der genaue Fragen stellt. Diese Liste nimmt sie vorweg: was vor dem Inserat, vor dem Vertrag und nach der Unterschrift bereitliegen muss, mit der amtlichen Quelle zu jedem Punkt.
Ihre Liste
Noch keine Unterlage bereit, 13 noch vorzubereiten oder zu prüfen.
Ihre Häkchen bleiben in diesem Browser: Wir erhalten sie nicht.
Vor dem Inserat
Was der Käufer und sein Anwalt zuerst verlangen. Den Energieausweis braucht es schon zum Veröffentlichen.
Energieausweisenergetska izkaznica
Er ist im Inserat Pflicht, auch für Häuser: Ohne ihn trifft die Geldbuße den Eigentümer. Er gilt zehn Jahre; wo es keine Wohnungseigentümergemeinschaft gibt, wird er für das ganze Gebäude erstellt.
Wo Ein zugelassener Sachverständiger erstellt ihn; die Ausweise werden im nationalen Register erfasst.
energetika-portal.si · Quelle gelesen am 5. Oktober 2026
Grundbuchauszugizpisek iz zemljiške knjige
Er zeigt den Eigentümer, Hypotheken und Dienstbarkeiten und ob eine «plomba» eingetragen ist, das Zeichen eines laufenden Verfahrens. Das liest der Anwalt des Käufers zuerst.
Wo Kostenlos online, im Portal der Gerichte oder über eUprava.
e-uprava.gov.si · Quelle gelesen am 5. Oktober 2026
Stimmige Katasterdatenkataster nepremičnin
Flächen, Zahl der Einheiten und Nutzung müssen zu dem passen, was Sie verkaufen, und zum Grundbuch. Ein Haus mit mehreren Wohnungen, das als eine einzige Wohnung erfasst ist, gehört vorher bereinigt, nicht am Tisch des Notars.
Wo Im öffentlichen Viewer der GURS; Berichtigungen beantragt ein Geometer.
ipi.eprostor.gov.si · Quelle gelesen am 5. Oktober 2026
Nutzungsgenehmigung oder Legalisierunguporabno dovoljenje
Sie ist nötig, um ein mit Baugenehmigung errichtetes Gebäude zu nutzen. Fehlt sie, sieht das Gesetz Wege zur Legalisierung vor, für ältere Gebäude auch vereinfacht: Sie brauchen Zeit, und der Käufer preist das ein.
Wo Bei der Verwaltungseinheit (upravna enota); für die Legalisierung braucht es einen Planer.
e-uprava.gov.si · Quelle gelesen am 5. Oktober 2026
Wohnungseigentum begründet, wenn es mehrere Einheiten gibtetažna lastnina
Eine Wohnung lässt sich nur dann allein verkaufen, wenn das Wohnungseigentum begründet und eingetragen ist: Sonst wird das ganze Gebäude verkauft, und für die Regeln zur touristischen Vermietung zählt es als ein einziges Objekt.
Wo Das steht im Grundbuchauszug.
e-uprava.gov.si · Quelle gelesen am 5. Oktober 2026
Laufende Mietverträge und touristische Registrierungnajemne pogodbe · register nastanitvenih obratov
Ist das Haus vermietet, will der Käufer die Verträge sehen. Vermieten Sie an Touristen, muss die Registrierungsnummer im Inserat stehen; ein Einfamilienhaus zählt als ein einziges Objekt.
Wo Das Register der Beherbergungsbetriebe führt die AJPES.
ajpes.si · Quelle gelesen am 5. Oktober 2026
Vor dem Vertrag
Die Prüfungen, die der Notar und der Anwalt des Käufers vor den Unterschriften vornehmen.
Flächenwidmung der Parzellepotrdilo o namenski rabi · lokacijska informacija
Die Notarkammer führt sie unter den Unterlagen eines Kaufs: Sie sagt, was auf dem Grundstück zulässig ist, und zählt vor allem bei Gärten und separaten Parzellen.
Wo Die Gemeinde stellt sie aus; maßgeblich ist das Dokument der Gemeinde, nicht die Informationskarten im Netz.
notar-z.si · Quelle gelesen am 5. Oktober 2026
Verzicht auf das Vorkaufsrecht, wo es bestehtpredkupna pravica
In manchen Gebieten (Kulturgut, Gewässer, Natur, Gemeindepläne) dürfen Staat oder Gemeinde zuerst kaufen: Vor dem Verkauf an Dritte braucht es ihren Verzicht. An der Küste, mit ihren Parks und Schutzgebieten, gehört diese Prüfung immer dazu.
Wo Bei der Gemeinde oder der berechtigten Stelle; der Notar verlangt ihn unter den Unterlagen.
e-uprava.gov.si · Quelle gelesen am 5. Oktober 2026
Landwirtschaftliche Fläche: öffentliches Angebot und Genehmigungkmetijsko zemljišče
Gehört landwirtschaftliche Fläche zum Verkauf, schreibt das Gesetz ein öffentliches Angebot über fünfzehn Tage, eine Rangfolge der Vorkaufsberechtigten und die Genehmigung des Geschäfts vor.
Wo Bei der Verwaltungseinheit und auf eUprava.
e-uprava.gov.si · Quelle gelesen am 5. Oktober 2026
Es unterschreiben alle, die im Grundbuch stehenzemljiškoknjižno dovolilo
Der Notar beglaubigt auf der Eintragungsbewilligung die Unterschrift derer, die im Grundbuch als Eigentümer stehen: Alle Miteigentümer unterschreiben. Ist das Haus geerbt, prüfen Sie, ob die Erbfolge schon eingetragen ist.
Wo Beim Notar, für Personen im Ausland auch per gesicherter Videoverbindung.
notar-z.si · Quelle gelesen am 5. Oktober 2026
Ausweis und slowenische Steuernummerdavčna številka
Beides braucht es für den Vertrag und für die Steuererklärungen nach dem Verkauf. Wer ohne Wohnsitz in Slowenien Eigentümer wurde, hat die Steuernummer vor dem Kauf erhalten.
Wo In jedem Amt der FURS, auch über einen Bevollmächtigten.
fu.gov.si · Quelle gelesen am 5. Oktober 2026
Nach der Unterschrift
Die Steuerfristen des Verkäufers.
Erklärung zur Verkehrsteuerdavek na promet nepremičnin
Sie ist binnen fünfzehn Tagen nach Vertragsschluss einzureichen. Die FURS erlässt den Bescheid; ohne Zahlungsbestätigung beglaubigt der Notar die Unterschrift nicht.
Wo Beim Finanzamt, das für den Ort der Immobilie zuständig ist.
fu.gov.si · Quelle gelesen am 11. September 2026
Erklärung zum Veräußerungsgewinn, falls geschuldetdobiček iz kapitala
Ist Steuer auf den Veräußerungsgewinn geschuldet, ist auch diese Erklärung binnen fünfzehn Tagen nach Vertragsschluss einzureichen.
Wo Bei der FURS, zusammen mit den Unterlagen zum Verkauf.
fu.gov.si · Quelle gelesen am 5. Oktober 2026
So rechnen wir
Die Liste folgt der Reihenfolge, in der die Unterlagen tatsächlich gebraucht werden: erst das Inserat, dann der Vertrag, dann die Steuerfristen. Jeder Punkt hat seine amtliche Quelle und das Datum, an dem wir sie gelesen haben.
Es ist eine Checkliste, keine Prüfung des Verkaufs: Sie ersetzt weder Anwalt noch Notar noch Geometer. Die Informationsebenen der GURS im Netz sind nicht amtlich beglaubigt: Für die Flächenwidmung ist das Dokument der Gemeinde maßgeblich.
Ihre Häkchen bleiben in Ihrem Browser. Wenn jemand die Liste mit Ihnen durchgehen soll, stellen Sie uns Ihr Haus vor: Heute unterzeichnen wir in Slowenien keine Aufträge, wir können Ihnen aber sagen, wie wir es präsentieren würden.
Quellen
- Energieportal: Energieausweise von Gebäudenenergetika-portal.si · gelesen am 5. Oktober 2026
- eUprava: das Grundbuche-uprava.gov.si · gelesen am 5. Oktober 2026
- GURS: öffentliche Einsicht in die Immobiliendatenipi.eprostor.gov.si · gelesen am 5. Oktober 2026
- eUprava: die Nutzungsgenehmigunge-uprava.gov.si · gelesen am 5. Oktober 2026
- AJPES: das Register der Beherbergungsbetriebeajpes.si · gelesen am 5. Oktober 2026
- Notarkammer: Kauf und Verkauf von Immobiliennotar-z.si · gelesen am 5. Oktober 2026
- eUprava: Verkauf von Grundstücken, Vorkaufsrechtee-uprava.gov.si · gelesen am 5. Oktober 2026
- eUprava: Erwerb landwirtschaftlicher Flächene-uprava.gov.si · gelesen am 5. Oktober 2026
- Notariatsgesetz, konsolidierte Fassung 2022notar-z.si · gelesen am 5. Oktober 2026
- FURS: Eintragung natürlicher Personen ins Steuerregisterfu.gov.si · gelesen am 5. Oktober 2026
- FURS: Kauf und Verkauf von Immobilien, Verkehrsteuer und Veräußerungsgewinnfu.gov.si · gelesen am 11. September 2026
Für Eigentümer
Ihr Haus in Slowenien, erzählt für Käufer aus München und Wien.
Heute unterzeichnen wir keine Aufträge und stellen keine Käufer vor. Sie können uns Ihr Haus aber schon vorstellen: Wenn wir beginnen, erfahren Sie es als Erste.
Haus vorstellenSie besitzen ein Haus in Slowenien? So würden wir es Käufern aus München und Wien vorstellen.