Werkzeug 04Für Verkäufer
Vom Preis zu dem, was Ihnen bleibt.
Wer in Slowenien ein Haus verkauft, zahlt die Verkehrsteuer, gegebenenfalls Provision und, wenn er nicht selbst darin gewohnt hat, die Steuer auf den Veräußerungsgewinn, die mit den Besitzjahren sinkt. Hier sehen Sie die Kaskade, Posten für Posten.
Veräußerungsgewinn
Die Befreiung gilt für das Haus oder die Wohnung (höchstens 2 Einheiten), in der der Verkäufer gemeldet war und gewohnt hat: Wer nicht in Slowenien ansässig ist, kann sie in der Regel nicht nutzen.
Der Preis aus Ihrem Kaufvertrag. Lassen Sie das Feld leer, wenn Sie ihn nicht kennen: Dann lässt sich der Gewinn nicht berechnen.
Belegte Renovierungen und Erweiterungen: Sie zählen zu den Anschaffungskosten.
Verkehrsteuer
Per Gesetz schuldet die Verkehrsteuer (2 %) der Verkäufer. Der Vertrag kann sie auf den Käufer übertragen: An der Küste verlangt das etwa jedes vierte Maklerinserat.
Makler
Weitere Ausgaben
Anwalt, Übersetzungen, Bescheinigungen: was Sie schon kennen.
Kein Kostenpunkt des Verkaufs, aber er geht von dem ab, was Ihnen bleibt.
Ihnen bleibt
519.080 €–526.400 €
86,5 % des Preises · vor: Energieausweis
Netto: 519.080 € – 526.400 €
- Verkaufspreis600.000 €
- Immobilienverkehrsteuer (DPN), 2 %− 12.000 €
Die Erklärung ist binnen fünfzehn Tagen nach Vertragsschluss einzureichen; ohne Zahlungsbestätigung beglaubigt der Notar die Unterschrift nicht.
- Provision, 3 %–4 % + MwSt. 22 %− 21.960 € – 29.280 €
Nur mit schriftlichem Maklervertrag und erst nach abgeschlossenem Verkauf geschuldet.
- Steuer auf den Veräußerungsgewinn, 20 %− 39.640 €
Bemessungsgrundlage: 198.200 €, also Verkaufspreis minus gezahlte Verkehrsteuer, Kaufpreis und die pauschalen Kosten, die die FURS anerkennt: ein Prozent des Kaufpreises plus ein Prozent des Verkaufspreises.
- Energieausweisin Prüfung
Nötig, um ein Inserat zu veröffentlichen; zehn Jahre gültig. Die Kosten haben wir noch an keiner Quelle gelesen.
- Netto519.080 € – 526.400 €
So rechnen wir
Wir gehen vom Verkaufspreis aus und ziehen der Reihe nach ab: die Verkehrsteuer (2 %, wenn sie wie gesetzlich vorgesehen bei Ihnen bleibt), die Provision mit MwSt., die Steuer auf den Veräußerungsgewinn und die Kosten, die Sie angeben.
Der Veräußerungsgewinn wird in den ersten 5 Besitzjahren mit 25 % besteuert, bis 10 Jahre mit 20 %, bis 15 Jahre mit 15 %; ab 15 Jahren fällt keine Steuer an. Befreit ist das Haus (höchstens 2 Einheiten), in dem Sie gemeldet sind und seit mindestens 3 Jahren wohnen.
Die Verkäuferprovision liegt an der Küste meist zwischen 3 % und 4 % des Preises, zuzüglich MwSt. 22 %: Das zeigen die Preislisten der Makler, die wir gelesen haben. Haben Sie einen Vertrag, wählen Sie Ihren eigenen Satz.
Vorsichtig gerechnet: Solange die Regel, die die Bemessungsgrundlage mindert (Investitionen, beim Kauf gezahlte Steuer), nicht geprüft ist, wenden wir sie nicht an. Die angezeigte Steuer kann also höher sein als die tatsächliche, nicht niedriger.
Erbschaften, Schenkungen, Verkäufe über Gesellschaften und Fälle, in denen der Verkäufer umsatzsteuerpflichtig ist, behandeln wir nicht.
Quellen
- FURS, Kauf und Verkauf von Immobilien: Steuersätze und Befreiungfu.gov.si · gelesen am 5. Oktober 2026
- FURS: die Verkehrsteuer und wer sie zahltfu.gov.si · gelesen am 11. September 2026
- Provisionen an der Küste: Preislisten der Makler und das Urteil des Verfassungsgerichtsuradni-list.si · gelesen am 1. Oktober 2026
- FURS, Broschüre zur Immobilienbesteuerung: die Anschaffungskostenfu.gov.si · gelesen am 5. Oktober 2026
- ZDoh-2, Artikel 99: die Verkehrsteuer des Verkäufers im Veräußerungsgewinnfu.gov.si · gelesen am 5. Oktober 2026
- Energieausweis im Inserat (ZURE): die Kostenuradni-list.si · in Prüfung seit 5. Oktober 2026
Drei Fälle, ohne Rechner
| Posten | Zweitwohnsitz, 4 Jahre | Zweitwohnsitz, 12 Jahre | Hauptwohnsitz, 6 Jahre |
|---|---|---|---|
| Verkaufspreis | 600.000 € | 600.000 € | 600.000 € |
| Immobilienverkehrsteuer (DPN), 2 % | 12.000 € | 12.000 € | 12.000 € |
| Provision, 3 %–4 % + MwSt. 22 % | 21.960 € – 29.280 € | 21.960 € – 29.280 € | 21.960 € – 29.280 € |
| Steuer auf den Veräußerungsgewinn | 49.550 € | 29.730 € | befreit |
| Energieausweis | in Prüfung | in Prüfung | in Prüfung |
| Netto | 509.170 € – 516.490 € | 528.990 € – 536.310 € | 558.720 € – 566.040 € |
Verkehrsteuer beim Verkäufer, Provision zum an der Küste üblichen Satz mit MwSt. Posten «in Prüfung» werden nicht abgezogen; der Nettobetrag gilt also «vor» diesen Posten.
Für Eigentümer
Ihr Haus in Slowenien, erzählt für Käufer aus München und Wien.
Heute unterzeichnen wir keine Aufträge und stellen keine Käufer vor. Sie können uns Ihr Haus aber schon vorstellen: Wenn wir beginnen, erfahren Sie es als Erste.
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