Orodje 04Za prodajalce
Od cene do tega, kar vam ostane.
Kdor v Sloveniji proda hišo, plača davek na promet nepremičnin, morebitno provizijo in, če v hiši ni živel, davek od dobička, ki se z leti lastništva znižuje. Tukaj vidite kaskado, postavko za postavko.
Dobiček iz kapitala
Oprostitev velja za hišo ali stanovanje (največ 2 enoti), kjer je imel prodajalec prijavljeno prebivališče in je tam živel: kdor ni rezident Slovenije, je praviloma ne more uveljaviti.
Cena iz vaše kupne pogodbe. Pustite prazno, če je ne poznate: dobička potem ni mogoče izračunati.
Dokumentirane prenove in dozidave: štejejo v nabavno vrednost.
Davek na promet nepremičnin
Po zakonu davek na promet nepremičnin (2 %) dolguje prodajalec. Pogodba ga lahko prenese na kupca: na obali to zahteva približno vsak četrti oglas agencije.
Posrednik
Drugi izdatki
Odvetnik, prevodi, potrdila: kar že poznate.
Ni strošek prodaje, a gre od zneska, ki vam ostane.
Ostane vam
519.080 €–526.400 €
86,5 % cene · pred: energetska izkaznica
Neto: 519.080 € – 526.400 €
- Prodajna cena600.000 €
- Davek na promet nepremičnin (DPN), 2 %− 12.000 €
Napoved se vloži v petnajstih dneh od sklenitve pogodbe; brez potrdila o plačilu notar podpisa ne overi.
- Provizija, 3 %–4 % + DDV 22 %− 21.960 € – 29.280 €
Dolguje se samo s pisno posredniško pogodbo in šele po sklenjeni prodaji.
- Davek od dobička iz kapitala, 20 %− 39.640 €
Davčna osnova: 198.200 €, torej prodajna cena minus plačani DPN, nakupna cena in normirani stroški, ki jih priznava FURS: en odstotek nabavne vrednosti in en odstotek vrednosti ob odsvojitvi.
- Energetska izkaznicav preverjanju
Potrebna za objavo oglasa; velja deset let. Njene cene pri viru še nismo prebrali.
- Neto519.080 € – 526.400 €
Kako računamo
Začnemo pri prodajni ceni in po vrsti odštejemo davek na promet nepremičnin (2 %, če ostane pri vas, kot določa zakon), provizijo z DDV, davek od dobička iz kapitala in stroške, ki jih vpišete.
Dobiček se v prvih 5 letih lastništva obdavči po stopnji 25 %, do 10 let po 20 %, do 15 let po 15 %; od 15 let davka ni. Oproščena je hiša (največ 2 enoti), kjer imate prijavljeno prebivališče in živite najmanj 3 leta.
Provizija prodajalca je na obali običajno med 3 % in 4 % cene, plus DDV 22 %: tako kažejo ceniki agencij, ki smo jih prebrali. Če imate pogodbo, izberite svoj odstotek.
Previdne izbire: dokler pravilo, ki znižuje osnovo (vlaganja, davek ob nakupu), ni preverjeno, ga ne uporabimo, zato je prikazani davek lahko višji od dejanskega, ne nižji.
Ne obravnavamo dedovanja, daril, prodaj prek družb in primerov, ko je prodajalec zavezanec za DDV.
Viri
- FURS, nakup in prodaja nepremičnin: stopnje davka od dobička in oprostitevfu.gov.si · prebrano 5. oktobra 2026
- FURS: davek na promet nepremičnin in kdo ga plačafu.gov.si · prebrano 11. septembra 2026
- Provizije na obali: ceniki agencij in odločba ustavnega sodiščauradni-list.si · prebrano 1. oktobra 2026
- FURS, brošura o obdavčitvi nepremičnin: nabavna vrednostfu.gov.si · prebrano 5. oktobra 2026
- ZDoh-2, 99. člen: prodajalčev DPN pri dobičku iz kapitalafu.gov.si · prebrano 5. oktobra 2026
- Energetska izkaznica v oglasih (ZURE): cenauradni-list.si · v preverjanju od 5. oktobra 2026
Trije primeri, brez kalkulatorja
| Postavka | Druga nepremičnina, 4 let | Druga nepremičnina, 12 let | Prebivališče, 6 let |
|---|---|---|---|
| Prodajna cena | 600.000 € | 600.000 € | 600.000 € |
| Davek na promet nepremičnin (DPN), 2 % | 12.000 € | 12.000 € | 12.000 € |
| Provizija, 3 %–4 % + DDV 22 % | 21.960 € – 29.280 € | 21.960 € – 29.280 € | 21.960 € – 29.280 € |
| Davek od dobička iz kapitala | 49.550 € | 29.730 € | oproščeno |
| Energetska izkaznica | v preverjanju | v preverjanju | v preverjanju |
| Neto | 509.170 € – 516.490 € | 528.990 € – 536.310 € | 558.720 € – 566.040 € |
DPN plača prodajalec, provizija po običajni stopnji na obali z DDV. Postavke «v preverjanju» niso odštete, zato neto znesek velja «pred» temi postavkami.
Za lastnike
Vaša hiša v Sloveniji, predstavljena kupcem iz Münchna in Dunaja.
Danes ne podpisujemo pogodb in ne predstavljamo kupcev. Hišo nam lahko že predstavite: ko začnemo, boste med prvimi, ki bodo izvedeli.
Pošljite predstavitevImate hišo v Sloveniji? Poglejte, kako bi jo predstavili kupcem iz Münchna in Dunaja.