Werkzeug 03Für Käufer
Ihr Slowenien finden.
Sechs Fragen, elf Orte zwischen Küste und Karst. Der Sestante rät nicht und verkauft nichts: Er reiht die Orte nach den Daten, die wir gemessen haben, und sagt Ihnen, warum.
Ihre Karte
Start: München
Erstens Tomaj und Dutovlje, zweitens Sežana, drittens Ankaran.
- Tomaj und DutovljeDer Karst86von 100
- 346 m über dem Meer, auf der Hochebene
- 5 Std. 15 Min. ab München
- SežanaDer Karst86von 100
- 371 m über dem Meer, auf der Hochebene
- 5 Std. 08 Min. ab München
- AnkaranRiviera84von 100
- 23 m über dem Meer
- 5 Std. 25 Min. ab München
Der Link enthält nur Ihre Antworten, keine persönlichen Daten.
Alle 11 Orte
OSRM-Fahrzeiten ohne Verkehr, gemessen am 5. Oktober 2026 · EU-DEM-Höhen · GURS-ETN-Verkäufe seit 1. Januar 2021.
So rechnen wir
Für jede Antwort vergleicht der Sestante die elf Orte auf einer Skala von 0 bis 1 und misst, wie nah jeder an Ihrer Wahl liegt. Nur gemessene Daten:
- die Fahrzeit ab Ihrer Stadt, OSRM ohne Verkehr (im Sommer kann es an der Küste deutlich länger dauern);
- die Geländehöhe rund um das Zentrum, EU-DEM: Sie ist die Achse zwischen Meer und Hochebene, nach Rang geordnet, weil Küste und Karst keine Zwischenhöhen haben;
- wie viele Häuser in der Gemeinde in Ihrer Preisklasse verkauft wurden, aus dem öffentlichen GURS-Register: Es zählt, wo dieser Markt existiert, nicht, wo man am wenigsten ausgibt;
- der Geländeanstieg rund um das Zentrum, nur an der Küste: Er misst das Gelände, nicht Ihr künftiges Fenster;
- der Charakter des Ortes (Stadt am Meer, Riviera, Karst): unsere eigene Einteilung, als solche benannt;
- die Minuten zum Krankenhaus mit Notaufnahme in Izola, zu den Marinas, zu den italienischsprachigen Schulen, zu den Flughäfen Triest und Ljubljana, nach Triest.
Die Wertung ist der gewichtete Mittelwert dieser Nähen, von 0 bis 100: Meer oder Hochebene zählen doppelt, das Budget anderthalbfach, alles andere einfach. Gleiche Antworten, gleiche Rangfolge: kein Zufall, keine kommerzielle Bevorzugung.
Der Sestante kennt keine Häuser, er kennt Orte. Die Hügel von Koper sind nicht unter den elf Orten, weil ihre Daten auf den Hügelseiten stehen.
Quellen
- Fahrzeiten: OSRM, ohne Verkehr, Daten von OpenStreetMapproject-osrm.org · gelesen am 5. Oktober 2026
- Geländehöhen: EU-DEM (Copernicus) in den Terrain Tilesgithub.com · gelesen am 5. Oktober 2026
- Erfasste Verkäufe: GURS, Evidenca trga nepremičnine-prostor.gov.si · gelesen am 5. Oktober 2026
- Allgemeines Krankenhaus Izola, mit Notaufnahmesb-izola.si · gelesen am 5. Oktober 2026
- Italienische Abgeordnetenkammer: die Schulen der italienischen Volksgruppe in Sloweniencamera.it · gelesen am 5. Oktober 2026
- Marinas von Koper, Izola und Portorožmarinap.si · gelesen am 5. Oktober 2026
Die Daten jedes Ortes
| Ort | Welt | ab München | ab Triest | Höhe des Zentrums | Anstieg ringsum | Verkaufte Häuser in der Gemeinde | davon ab einer halben Million | davon ab einer Million | Krankenhaus mit Notaufnahme | eine Marina | italienischsprachige Schulen | Flughafen mit Linienflügen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tomaj und Dutovlje | Der Karst | 5 Std. 15 Min. | 26 Min. | 346 m | — | 120 | 3 | 0 | 42 Min. | 37 Min. | 37 Min. | 44 Min. |
| Sežana | Der Karst | 5 Std. 08 Min. | 18 Min. | 371 m | — | 120 | 3 | 0 | 35 Min. | 30 Min. | 30 Min. | 37 Min. |
| Ankaran | Riviera | 5 Std. 25 Min. | 23 Min. | 23 m | 55 m | 18 | 3 | 0 | 17 Min. | 9 Min. | 9 Min. | 54 Min. |
| Divača | Der Karst | 5 Std. 07 Min. | 27 Min. | 436 m | — | 55 | 0 | 0 | 31 Min. | 26 Min. | 26 Min. | 47 Min. |
| Lipica | Der Karst | 5 Std. 18 Min. | 23 Min. | 401 m | — | 120 | 3 | 0 | 40 Min. | 35 Min. | 35 Min. | 44 Min. |
| Portorož | Riviera | 5 Std. 37 Min. | 38 Min. | 13 m | 58 m | 159 | 53 | 18 | 12 Min. | 0 Min. | 8 Min. | 69 Min. |
| Koper | Städte am Meer | 5 Std. 26 Min. | 27 Min. | 8 m | 16 m | 444 | 38 | 5 | 12 Min. | 0 Min. | 0 Min. | 57 Min. |
| Kozina | Der Karst | 5 Std. 12 Min. | 25 Min. | 491 m | — | 61 | 0 | 0 | 28 Min. | 23 Min. | 23 Min. | 47 Min. |
| Piran | Städte am Meer | 5 Std. 44 Min. | 45 Min. | 11 m | 61 m | 159 | 53 | 18 | 19 Min. | 9 Min. | 0 Min. | 75 Min. |
| Izola | Städte am Meer | 5 Std. 31 Min. | 32 Min. | 3 m | 13 m | 80 | 14 | 4 | 0 Min. | 0 Min. | 0 Min. | 62 Min. |
| Strunjan | Riviera | 5 Std. 34 Min. | 35 Min. | 1 m | 36 m | 159 | 53 | 18 | 9 Min. | 6 Min. | 9 Min. | 66 Min. |
Autominuten ohne Verkehr (OSRM, 5. Oktober 2026); EU-DEM-Geländehöhe und Anstieg rund um das Zentrum des Ortes; Hausverkäufe in der Gemeinde seit 1. Januar 2021 (GURS ETN). Mehrere Orte teilen sich eine Gemeinde: Piran, Portorož und Strunjan haben dieselben Zahlen, ebenso Sežana, Lipica und Tomaj.
Private Collection · Slovenija
Die ersten Häuser an der Küste und im Karst erscheinen hier, bevor sie anderswo auftauchen.
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