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Werkzeug 03Für Käufer

Ihr Slowenien finden.

Sechs Fragen, elf Orte zwischen Küste und Karst. Der Sestante rät nicht und verkauft nichts: Er reiht die Orte nach den Daten, die wir gemessen haben, und sagt Ihnen, warum.

Datenstand 5. Oktober 2026 · 6 Quellen

Woher kommen Sie?
auf halbem Weg

An der Küste liegen die Häuser zwischen Meeresspiegel und ersten Hügeln; im Karst lebt man auf der Hochebene, einige hundert Meter hoch.

Ihr Budget

Es belohnt nicht den günstigsten Ort: Es zählt, wo Häuser dieser Preisklasse tatsächlich verkauft wurden, im öffentlichen GURS-Register.

Meerblick

Wir messen das Gelände rund um das Zentrum, nicht das Haus: Ein ansteigender Ort bietet mehr Häuser mit Blick, garantiert ihn aber nicht.

Stadt oder Ruhe?

Das ist unsere eigene Einteilung der Orte: Städte am Meer, Riviera, Karstdörfer.

Was brauchen Sie in der Nähe?

In Autominuten, ohne Verkehr. Portorož hat einen Flugplatz der allgemeinen Luftfahrt, keine Linienflüge: Linienflüge gibt es ab Triest und Ljubljana.

Ihre Karte

Start: München

Erstens Tomaj und Dutovlje, zweitens Sežana, drittens Ankaran.

  1. 86von 100
    • 346 m über dem Meer, auf der Hochebene
    • 5 Std. 15 Min. ab München
  2. SežanaDer Karst
    86von 100
    • 371 m über dem Meer, auf der Hochebene
    • 5 Std. 08 Min. ab München
  3. AnkaranRiviera
    84von 100
    • 23 m über dem Meer
    • 5 Std. 25 Min. ab München
Mich für diese Gebiete benachrichtigen

Der Link enthält nur Ihre Antworten, keine persönlichen Daten.

Alle 11 Orte
  1. 1Tomaj und Dutovlje86
  2. 2Sežana86
  3. 3Ankaran84
  4. 4Divača73
  5. 5Lipica70
  6. 6Portorož66
  7. 7Koper63
  8. 8Kozina62
  9. 9Piran53
  10. 10Izola52
  11. 11Strunjan42

OSRM-Fahrzeiten ohne Verkehr, gemessen am 5. Oktober 2026 · EU-DEM-Höhen · GURS-ETN-Verkäufe seit 1. Januar 2021.

So rechnen wir

Für jede Antwort vergleicht der Sestante die elf Orte auf einer Skala von 0 bis 1 und misst, wie nah jeder an Ihrer Wahl liegt. Nur gemessene Daten:

  • die Fahrzeit ab Ihrer Stadt, OSRM ohne Verkehr (im Sommer kann es an der Küste deutlich länger dauern);
  • die Geländehöhe rund um das Zentrum, EU-DEM: Sie ist die Achse zwischen Meer und Hochebene, nach Rang geordnet, weil Küste und Karst keine Zwischenhöhen haben;
  • wie viele Häuser in der Gemeinde in Ihrer Preisklasse verkauft wurden, aus dem öffentlichen GURS-Register: Es zählt, wo dieser Markt existiert, nicht, wo man am wenigsten ausgibt;
  • der Geländeanstieg rund um das Zentrum, nur an der Küste: Er misst das Gelände, nicht Ihr künftiges Fenster;
  • der Charakter des Ortes (Stadt am Meer, Riviera, Karst): unsere eigene Einteilung, als solche benannt;
  • die Minuten zum Krankenhaus mit Notaufnahme in Izola, zu den Marinas, zu den italienischsprachigen Schulen, zu den Flughäfen Triest und Ljubljana, nach Triest.

Die Wertung ist der gewichtete Mittelwert dieser Nähen, von 0 bis 100: Meer oder Hochebene zählen doppelt, das Budget anderthalbfach, alles andere einfach. Gleiche Antworten, gleiche Rangfolge: kein Zufall, keine kommerzielle Bevorzugung.

Der Sestante kennt keine Häuser, er kennt Orte. Die Hügel von Koper sind nicht unter den elf Orten, weil ihre Daten auf den Hügelseiten stehen.

Quellen

  1. Fahrzeiten: OSRM, ohne Verkehr, Daten von OpenStreetMapproject-osrm.org · gelesen am 5. Oktober 2026
  2. Geländehöhen: EU-DEM (Copernicus) in den Terrain Tilesgithub.com · gelesen am 5. Oktober 2026
  3. Erfasste Verkäufe: GURS, Evidenca trga nepremičnine-prostor.gov.si · gelesen am 5. Oktober 2026
  4. Allgemeines Krankenhaus Izola, mit Notaufnahmesb-izola.si · gelesen am 5. Oktober 2026
  5. Italienische Abgeordnetenkammer: die Schulen der italienischen Volksgruppe in Sloweniencamera.it · gelesen am 5. Oktober 2026
  6. Marinas von Koper, Izola und Portorožmarinap.si · gelesen am 5. Oktober 2026

Die Daten jedes Ortes

Elf Orte, die Daten des Sestante
OrtWeltab Münchenab TriestHöhe des ZentrumsAnstieg ringsumVerkaufte Häuser in der Gemeindedavon ab einer halben Milliondavon ab einer MillionKrankenhaus mit Notaufnahmeeine Marinaitalienischsprachige SchulenFlughafen mit Linienflügen
Tomaj und DutovljeDer Karst5 Std. 15 Min.26 Min.346 m—1203042 Min.37 Min.37 Min.44 Min.
SežanaDer Karst5 Std. 08 Min.18 Min.371 m—1203035 Min.30 Min.30 Min.37 Min.
AnkaranRiviera5 Std. 25 Min.23 Min.23 m55 m183017 Min.9 Min.9 Min.54 Min.
DivačaDer Karst5 Std. 07 Min.27 Min.436 m—550031 Min.26 Min.26 Min.47 Min.
LipicaDer Karst5 Std. 18 Min.23 Min.401 m—1203040 Min.35 Min.35 Min.44 Min.
PortorožRiviera5 Std. 37 Min.38 Min.13 m58 m159531812 Min.0 Min.8 Min.69 Min.
KoperStädte am Meer5 Std. 26 Min.27 Min.8 m16 m44438512 Min.0 Min.0 Min.57 Min.
KozinaDer Karst5 Std. 12 Min.25 Min.491 m—610028 Min.23 Min.23 Min.47 Min.
PiranStädte am Meer5 Std. 44 Min.45 Min.11 m61 m159531819 Min.9 Min.0 Min.75 Min.
IzolaStädte am Meer5 Std. 31 Min.32 Min.3 m13 m801440 Min.0 Min.0 Min.62 Min.
StrunjanRiviera5 Std. 34 Min.35 Min.1 m36 m15953189 Min.6 Min.9 Min.66 Min.

Autominuten ohne Verkehr (OSRM, 5. Oktober 2026); EU-DEM-Geländehöhe und Anstieg rund um das Zentrum des Ortes; Hausverkäufe in der Gemeinde seit 1. Januar 2021 (GURS ETN). Mehrere Orte teilen sich eine Gemeinde: Piran, Portorož und Strunjan haben dieselben Zahlen, ebenso Sežana, Lipica und Tomaj.

Private Collection · Slovenija

Die ersten Häuser an der Küste und im Karst erscheinen hier, bevor sie anderswo auftauchen.

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