Orodje 06Za prodajalce
Od vrednosti GURS do trga.
Država vsaki hiši z množičnim vrednotenjem pripiše posplošeno vrednost. To ni cena: v primerjavi z dejanskimi posli v občini pa pokaže, kje je trg.
- 1Odprite javni vpogled v vrednosti GURS: brezplačen je in brez registracije.
- 2Hišo poiščite po naslovu ali po katastrski občini in številki stavbe ter preberite posplošeno vrednost dela stavbe.
- 3Prištejte vrednost parcel, ki bi jih prodali skupaj z njo (iščete po katastrski občini in številki parcele): spodnja razmerja so izračunana na vse, kar je bilo prodano.
Veljavne vrednosti opisujejo trg na dan 1. januarja 2025.
Okvirni tržni razpon
275.000 €–395.000 €
sredina: 330.000 €
Razpon od 275.000 € do 395.000 €
V občini Koper je bilo prodanih 236 hiš (2023 – agosto 2026): mediani posel je dosegel 1,03-kratnik vrednosti GURS, srednja polovica med 0,86- in 1,24-kratnikom.
Razmerje raste: na obali je bila mediana hiš leta 2023 0,92, leta 2026 je 1,13. Po razmerju iz leta 2026 vaša vrednost ustreza približno 360.000 €.
To ni ocena vaše hiše: pokaže, kako so se hiše na območju prodajale glede na svojo vrednost GURS. Stanje, pogled, zemljišče in zahtevana cena naredijo ostalo.
GURS: posli ETN, contratti dal 01/01/2023 al 31/08/2026, in posplošene vrednosti na dan 1. januarja 2025; razmerja izračunal SloveniaVillas 5. oktobra 2026.
Kako računamo
Posplošena vrednost je rezultat množičnega vrednotenja GURS: en model za vse hiše v državi, z vrednostmi, ki opisujejo trg na dan 1. januarja 2025, in modeli, ki se preverijo vsakih 2 let. Stanja hiše, pogleda ali opravljenih del ne vidi.
Za vsak posel, evidentiran od leta 2023, smo ceno delili z vrednostjo GURS prodanega: dela stavbe z garažo in pomožnimi objekti ter parcel, v prodanem deležu. Mediano razmerje pove, za kolikokratnik svoje vrednosti GURS se proda tipična hiša v občini; P25 in P75 pokažeta srednjo polovico.
Vaša vrednost, pomnožena s P25, mediano in P75, da razpon. Če ima občina manj kot 15 poslov izbrane vrste, uporabimo območje (obala ali Kras) in to povemo.
Razmerje se s časom spreminja: vrednosti GURS so vezane na svoj datum, cene ne. Zato pokažemo tudi mediano po letih.
Posplošena vrednost ni več osnova za davek na promet nepremičnin: ustavno sodišče jo je leta 2016 izključilo. Ostaja brezplačno javno izhodišče za orientacijo.
Viri
- GURS, javni vpogled v vrednosti nepremičnin (EV_JV)vrednotenje.gov.si · prebrano 5. oktobra 2026
- e-prostor: posplošene vrednosti in njihovo posodabljanjee-prostor.gov.si · prebrano 5. oktobra 2026
- GURS, Evidenca trga nepremičnin: uporabljeni poslie-prostor.gov.si · prebrano 5. oktobra 2026
Razmerja po občinah
| Občina ali območje | Hiše | Posli | Stanovanja | Posli |
|---|---|---|---|---|
| Koper | 0,86 · 1,03 · 1,24 | 236 | 0,86 · 1 · 1,18 | 588 |
| Izola | 0,85 · 0,95 · 1,15 | 44 | 0,86 · 1,02 · 1,18 | 299 |
| Piran | 0,74 · 0,99 · 1,26 | 84 | 0,78 · 0,92 · 1,08 | 304 |
| Ankaran | premalo | — | 0,81 · 0,94 · 1,03 | 69 |
| Sežana | 0,69 · 0,89 · 1,22 | 61 | 0,82 · 0,98 · 1,1 | 114 |
| Divača | 0,82 · 0,99 · 1,15 | 21 | 0,85 · 1,03 · 1,16 | 43 |
| Hrpelje-Kozina | 0,89 · 1,04 · 1,39 | 28 | 0,79 · 1 · 1,22 | 42 |
| Komen | 0,88 · 1,08 · 1,3 | 31 | premalo | — |
| obala | 0,84 · 1,01 · 1,23 | 371 | 0,83 · 0,99 · 1,16 | 1.260 |
| Kras | 0,79 · 1,01 · 1,26 | 141 | 0,8 · 0,99 · 1,15 | 202 |
Posli ETN contratti dal 01/01/2023 al 31/08/2026; posplošene vrednosti GURS na dan 1. januarja 2025. Samo vzorci z najmanj 15 posli.
Za lastnike
Vaša hiša v Sloveniji, predstavljena kupcem iz Münchna in Dunaja.
Danes ne podpisujemo pogodb in ne predstavljamo kupcev. Hišo nam lahko že predstavite: ko začnemo, boste med prvimi, ki bodo izvedeli.
Pošljite predstavitevImate hišo v Sloveniji? Poglejte, kako bi jo predstavili kupcem iz Münchna in Dunaja.