Preskoči na vsebino
SloveniaVillasZa lastnike

Za lastnike

Vaša hiša, predstavljena kupcem iz Avstrije in Nemčije.

Imate hišo na obali ali na Krasu? V Trstu hiše predstavljamo v štirih jezikih, s filmom, 3D-ogledom in zbirko Private Collection. V Sloveniji bomo začeli v letu 2027: danes zbiramo predstavitve lastnikov in jasno povemo, kaj lahko naredimo in česa ne.

Pošljite predstavitevPišite nam na WhatsApp

V Sloveniji še ne posredujemo · začetek v letu 2027

Vinograd na rdeči zemlji pod Tomajem, na Krasu: vrste trt z rdečimi listi vodijo proti vasi na slemenu, z zvonikom na desni in telekomunikacijskim stolpom na sredini; dva lesena kola v ospredju, travnik na levi. Jutranja svetloba, jasno nebo.
Obdelano z umetno inteligencoLetni čas premaknjen v začetek oktobra: na izvirniku, posnetem septembra, so listi trte zeleni, tu se obarvajo rdeče in rjasto, trava je nekoliko bolj suha; čista jutranja svetloba z nizkim soncem z leve; jasno nebo z nekaj visokimi oblaki namesto kopastih oblakov izvirnika. Vas, hiše, zvonik, stolp, vrste trt in njihova smer, koli v ospredju, pot iz rdeče zemlje in drevesa so nespremenjeni. Brez dodanih zidov ali dreves. Prva generacija je bila zavržena, ker je odstranila stolp.
Model
nano_banana_2
Izvirna fotografija
Tomaj view from the valley (2865577153).jpg · Gorupka from Tomaj, Slovenia
Licenca
CC BY 2.0
Datum
5. oktobra 2026
Njena vrstica v odjavni špici
Tomaj in Dutovlje · 45.755° N · 13.856° ETomaj z dna doline, med vrstami trt na rdeči zemlji.

Kako delamo v Trstu

Resnična hiša, od analize do zbirke Private Collection.

Pet korakov na javnem primeru s triestevillas.com. Ogled in film se odpreta spodaj: tako bomo delali z vašo hišo, ko bomo začeli.

Pravi posnetek · TrstPrimer: Zgodovinska vila ob Obalni cesti, na triestevillas.com TSV-PROP-0003

  1. 01

    Analiza

    Dokumenti, kataster in prodaje v bližini. Preden napišemo eno samo vrstico, vemo, kaj predstavljamo, vključno s slabostmi.

  2. 02

    Zajem

    Fotografije, tloris in 3D-ogled: hišo si je mogoče ogledati iz Münchna, preden kdorkoli odpotuje.

    Odprite 3D-ogledMatterport · naloži se ob kliku
  3. 03

    Pripoved

    Besedila v štirih jezikih in film o hiši, ki pove tudi njene omejitve.

    Oglejte si filmYouTube brez piškotkov · naloži se ob kliku
  4. 04

    Objava

    Isti oglas v italijanščini, angleščini, nemščini in slovenščini, uporaba UI na fotografijah pa je razkrita za vsako fotografijo posebej.

  5. 05

    Private Collection

    Hiše, ki nikoli ne gredo na portale, prejmejo samo prijavljeni, z osebnim dostopom.

    Zaupne hiše v Trstu danes: 22
nepremičnin na spletu na štirih straneh skupine
90
oglasov na triestevillas.com s 3D-ogledom
34
ogledov na YouTube kanalu TriesteVillas
1.990.369
povpraševanj kupcev v zadnjih dvanajstih mesecih
1.312

CRM TriesteVillas in katalogi spletnih strani skupine, šteto 5. oktobra 2026, brez preizkusov, dvojnikov in neželene pošte.

Pet hiš, ki smo jih že preučili

Ogledali smo si jih na željo lastnikov, ne da bi karkoli podpisali.

V obdobju september–oktober 2026 so nas lastniki prosili, da si ogledamo pet hiš: tri v koprskem zaledju in dve na Krasu. Ne povemo, katere in kje: pokazali so jih nam, ne javnosti.

Za vsako smo prebrali podatke iz katastra, prodaje na tem območju iz javne evidence GURS in to, kar iščejo kupci, ki nam pišejo v Trst. Pogodba iz tega ni nastala in tudi ni mogla: v Sloveniji še ne posredujemo.

To delo znamo opraviti. Ko bomo začeli, v letu 2027, ga bomo opravljali z vpisanim posrednikom in z lokalnimi agencijami, ki imajo dovoljenje.

3Koprsko zaledje

2Kras

september–oktober 2026 · na željo lastnikovOkvirna območja: brez naslovov, brez prepoznavnih hiš.

Jasno povedano

Kaj lahko naredimo danes in česa ne.

V Sloveniji je nepremičninsko posredovanje regulirana dejavnost. Dokler nismo vpisani, velja ta meja.

Danes

  • Zberemo vašo predstavitev: občina, vrsta, nekaj vrstic in povezava, če obstaja.
  • Sproti vas obveščamo do začetka, v letu 2027, v italijanščini, angleščini ali nemščini.
  • Pokažemo vam, kako delamo v Trstu, z resničnimi hišami in številkami.

Ne danes

  • Naročila in pogodbe o posredovanju.
  • Provizije ali kakršna koli plačila.
  • Predstavljanje kupcev, tudi neformalno.
  • Ogledi na kraju samem in priporočene cene.

Po slovenskem pravu je posredovanje že to, da kupca in prodajalca spravimo v stik (ZNPosr, art. 2, p. 3). Za posredovanje sta potrebna posrednik, vpisan v imenik, in zavarovanje v višini najmanj 150.000 € za posamezen škodni primer in 350.000 € na leto (ZNPosr, art. 6).

Na poti do začetka

  1. Danes

    Raziskava in predstavitve

    Zbiramo predstavitve lastnikov in preučujemo trg: kraje, čase potovanja, cene iz evidence.

  2. V letu 2027

    Vpis in prva naročila

    S posrednikom, vpisanim v slovenski imenik. Za pogodbe, dokumente in listine se bomo oprli na lokalne agencije z dovoljenjem; mi prinesemo pripoved, trženje in povpraševanje iz tujine.

  3. Nato

    Najprej tisti, ki so se predstavili

    Prvi klici bodo namenjeni lastnikom, ki so nam hišo predstavili pred drugimi.

Kje smo, podrobno

Ste nepremičninska agencija? Preberite naše povabilo k sodelovanju

Predstavite nam hišo

Nekaj minut, brez obveznosti.

Občina, vrsta, nekaj vrstic in povezava do oglasa, če obstaja. Zaenkrat brez fotografij: če jih bomo potrebovali, vas bomo prosili zanje.

Bi se raje pogovorili? Pišite nam na WhatsApp ali nas pokličite.

  • Ničesar ne podpišete in ničesar ne plačate.
  • Podatki ostanejo v CRM-ju TriesteVillas, v Trstu.
  • Kadar koli lahko zahtevate, da jih izbrišemo.
Pišite nam na WhatsApp+39 331 8940822

Odgovarjamo v italijanščini, angleščini in nemščini.

Hiša

Dovolj je približna številka.

Vrsta nepremičnine

Razgled, vrt, stanje, po čem se razlikuje. Tudi slabosti: omenili jih bomo v vsakem primeru.

Nepremičninski portal, Booking, Airbnb ali spletna stran agencije: pomaga nam razumeti hišo. Ničesar vam ni treba umakniti.

Kdaj nameravate prodatineobvezno
Vi

Dovolj je eno od obojega: e-pošta ali telefon.

Kako želite, da stopimo v stik z vamineobvezno
Jezik odgovoraneobvezno

Odgovarjamo v italijanščini, angleščini ali nemščini.

Danes ne podpisujemo pogodb o posredovanju in ne predstavljamo kupcev. Ko začnemo, v letu 2027, vas bomo obvestili med prvimi.

Vprašanja

Kaj nas sprašujejo lastniki.

Zakaj se predstaviti že zdaj?
Ker bodo prve hiše, ki jih bomo predstavili, ko bomo začeli v letu 2027, tiste, ki jih že poznamo. Predstavitev danes vas ne zavezuje: ničesar ne podpišete in se lahko kadar koli umaknete.
Koliko stane?
Nič. Danes ne zahtevamo plačila in ga tudi ne sprejmemo: v Sloveniji še ne posredujemo.
Ali moram prekiniti pogodbo z agencijo?
Ne. Danes ne podpisujemo ničesar, zato ni ničesar, kar bi bilo treba prekiniti. Če je hiša že v ponudbi pri agenciji, to navedite v obrazcu: pomaga nam razumeti, v vašem imenu pa ne kontaktiramo nikogar.
V katerem jeziku se pogovarjamo?
V italijanščini, angleščini ali nemščini. Odgovarjamo iz Trsta.
Kaj naredite z mojimi podatki?
Zabeležimo jih v CRM-ju TriesteVillas in jih uporabimo samo za to hišo in za obvestilo ob začetku. Slovenskim agencijam jih brez vaše nove privolitve ne posredujemo. Podrobnosti so v obvestilu o varstvu osebnih podatkov.
Kdo stoji za SloveniaVillas?
Družba TriesteVillas srl s sedežem v Trstu, z blagovnimi znamkami TriesteVillas, TriesteImmobiliare, TriesteAffitti, FriuliVillas in LignanoVillas. Kdo smo in kje smo.