Preskoči na vsebino
SloveniaVillasZa lastnike

Orodje 02Za kupce

Koliko prostora kupi vaš proračun.

Isti proračun v Piranu ne kupi iste hiše kot v Sežani. Tukaj to vidite v kvadratnih metrih uporabne površine, območje za območjem, po cenah dejanskih poslov, ki jih evidentira država.

Podatki na dan 5. oktobra 2026 · 2 vira

600.000 €
Kaj iščete

Pri hišah cena na kvadratni meter vključuje zemljišče in pomožne objekte: rezultat je velikostni red, ne površina določene hiše.

Isti proračun, dva tlorisa

Pri proračunu 600.000 € je prostora približno 3,3-krat več, če primerjate Sežana in Piran, po mediani evidence.

Tlorisa sta v istem merilu; mreža ima pet metrov.

  • Občina Ankaranmanj kot 15 poslov: brez mediane
  • Občina Koperpribližno180m2

    od 145 do 260 m2 med P75 in P25mediana 3.350 €/m2 iz 260 poslovtipičen posel: 250.000 € za 80 m228 prodanih hiš med 500.000 € in 750.000 € od leta 2021

  • Koperpribližno145m2

    od 130 do 165 m2 med P75 in P25mediana 4.110 €/m2 iz 79 poslovtipičen posel: 275.000 € za 64 m2

  • Šmarjemanj kot 15 poslov: brez mediane
  • Občina Izolapribližno135m2

    od 110 do 155 m2 med P75 in P25mediana 4.460 €/m2 iz 47 poslovtipičen posel: 350.000 € za 79 m29 prodanih hiš med 500.000 € in 750.000 € od leta 2021

  • Izolapribližno130m2

    od 100 do 150 m2 med P75 in P25mediana 4.530 €/m2 iz 22 poslovtipičen posel: 284.000 € za 55 m2

  • Občina Piranpribližno120m2

    od 80 do 180 m2 med P75 in P25mediana 4.900 €/m2 iz 90 poslovtipičen posel: 428.000 € za 80 m226 prodanih hiš med 500.000 € in 750.000 € od leta 2021

  • Piranpribližno95m2

    od 70 do 135 m2 med P75 in P25mediana 6.230 €/m2 iz 15 poslovtipičen posel: 500.000 € za 91 m2

  • Portorožpribližno105m2

    od 70 do 130 m2 med P75 in P25mediana 5.830 €/m2 iz 16 poslovtipičen posel: 788.000 € za 151 m2

  • Lucijapribližno120m2

    od 100 do 150 m2 med P75 in P25mediana 5.080 €/m2 iz 17 poslovtipičen posel: 405.000 € za 83 m2

  • Občina Sežanapribližno315m2

    od 220 do 475 m2 med P75 in P25mediana 1.920 €/m2 iz 68 poslovtipičen posel: 181.000 € za 88 m23 prodane hiše med 500.000 € in 750.000 € od leta 2021

  • Sežanapribližno270m2

    od 210 do 325 m2 med P75 in P25mediana 2.220 €/m2 iz 17 poslovtipičen posel: 200.000 € za 92 m2

  • Občina Divačapribližno275m2

    od 230 do 460 m2 med P75 in P25mediana 2.170 €/m2 iz 23 poslovtipičen posel: 175.000 € za 100 m2nobena prodana hiša med 500.000 € in 750.000 € od leta 2021

  • Divačamanj kot 15 poslov: brez mediane
  • Občina Hrpelje-Kozinapribližno265m2

    od 215 do 360 m2 med P75 in P25mediana 2.260 €/m2 iz 34 poslovtipičen posel: 177.000 € za 94 m2nobena prodana hiša med 500.000 € in 750.000 € od leta 2021

  • Kozinamanj kot 15 poslov: brez mediane
  • Hrpeljemanj kot 15 poslov: brez mediane
  • Občina Komenpribližno290m2

    od 205 do 420 m2 med P75 in P25mediana 2.060 €/m2 iz 39 poslovtipičen posel: 190.000 € za 98 m21 prodana hiša med 500.000 € in 750.000 € od leta 2021

GURS, Evidenca trga nepremičnin: tržni posli, 2023 – agosto 2026, uporabna površina po katastru · preneseno 5. oktobra 2026.

Kako računamo

Za vsako območje vzamemo ceno na kvadratni meter uporabne površine iz tržnih poslov, ki jih evidentira država (GURS, Evidenca trga nepremičnin): mediano in kvartila P25 in P75.

Vaš proračun, deljen z mediano, da osrednjo površino; deljen s P75 in P25 da pas, torej prostor, ki ga dobite med dražjimi in cenejšimi hišami območja.

Površina je uporabna površina po katastru, neto: oglas z bruto površino kaže večje številke. Pri hišah cena vključuje zemljišče in pomožne objekte, zato je dosegljiva površina velikostni red. Evidentirana cena ne vključuje davka na promet nepremičnin (2 %).

Območje objavimo samo z najmanj 15 posli, nikoli posameznega posla. Za občine pokažemo tudi, koliko hiš se je od leta 2021 prodalo v razredu vašega proračuna: tako vidite, ali ta trg res obstaja.

Viri

  1. GURS, Evidenca trga nepremičnin: evidentirani poslie-prostor.gov.si · prebrano 5. oktobra 2026
  2. GURS, javni vpogled v posle (ETN)eprostor.gov.si · prebrano 5. oktobra 2026

Mediane po območjih

Cene na kvadratni meter evidentiranih poslov (P25 · mediana · P75) in uporabna površina pri treh proračunih
ObmočjeHiše, €/m2PosliStanovanja, €/m2Poslim2 za 500.000 €m2 za 1.000.000 €m2 za 2.000.000 €
Občina Ankaran——4.240 € · 5.030 € · 6.300 €69100200400
Občina Koper2.320 € · 3.350 € · 4.110 €2603.680 € · 4.370 € · 5.090 €688150300595
Koper3.670 € · 4.110 € · 4.650 €793.860 € · 4.590 € · 5.260 €561120245485
Šmarje——3.850 € · 4.020 € · 4.340 €46125250500
Občina Izola3.810 € · 4.460 € · 5.580 €473.850 € · 4.590 € · 5.220 €351110225450
Izola4.060 € · 4.530 € · 6.150 €223.850 € · 4.590 € · 5.290 €332110220440
Občina Piran3.330 € · 4.900 € · 7.590 €903.750 € · 4.560 € · 5.630 €310100205410
Piran4.500 € · 6.230 € · 8.620 €153.920 € · 4.760 € · 5.800 €12480160320
Portorož4.600 € · 5.830 € · 8.680 €164.150 € · 4.760 € · 6.180 €3885170345
Lucija4.000 € · 5.080 € · 6.150 €173.770 € · 4.640 € · 5.560 €126100195395
Občina Sežana1.260 € · 1.920 € · 2.750 €682.250 € · 2.860 € · 3.260 €1342605201.040
Sežana1.850 € · 2.220 € · 2.840 €172.450 € · 2.970 € · 3.320 €118225450900
Občina Divača1.300 € · 2.170 € · 2.610 €232.040 € · 2.780 € · 3.330 €44230460920
Divača——2.460 € · 2.900 € · 3.400 €33170345690
Občina Hrpelje-Kozina1.660 € · 2.260 € · 2.820 €342.760 € · 3.340 € · 3.650 €62220440885
Kozina——3.090 € · 3.360 € · 3.540 €43150300595
Hrpelje——2.480 € · 3.020 € · 4.270 €16165330660
Občina Komen1.430 € · 2.060 € · 2.960 €39——245485970

GURS ETN, 2023 – agosto 2026, preneseno 5. oktobra 2026. Samo območja z najmanj 15 posli; površine pri proračunih uporabljajo mediano hiš ali, kjer je hiš premalo, stanovanj.

Private Collection · Slovenija

Prve hiše z obale in Krasa bodo tukaj, preden bodo drugje.

V Sloveniji danes še ne posredujemo: za to je potreben vpis v slovenski imenik posrednikov. Prijavite se in ob odprtju vas obvestimo, za območja, ki jih izberete.

Private Collection: prijavite me med prve

Iščete hišo? Prijavite se v Private Collection in ob odprtju vas obvestimo.