Relief Tržaškega zaliva, slovenske obale in Krasa, viden z morja zahodno od Pirana proti severovzhodu, s krogi na vsake četrt ure od Trga Unità.

Izdaja 01 · oktober 2026

Kupci, ki iščejo dom v Trstu, imajo do vas od 18 do 45 minut vožnje.

Trg UnitàSežana 18 minKoper 27 minIzola 32 minPiran 45 minbrez prometa, OSRM

Predstavite nam svojo nepremičnino Pišite nam na WhatsApp

Oktober 2026 · V Sloveniji danes ne posredujemo: potreben je vpis v imenik nepremičninskih posrednikov. Začnemo v letu 2027. Na koprskih gričih in na Krasu smo že preučili pet hiš.

Metoda

Tako predstavimo hišo kupcu iz Münchna.

Preden hišo predstavimo, jo preučimo. V Sloveniji smo s tem že začeli: na željo lastnikov smo preučili pet hiš, tri na koprskih gričih in dve na Krasu. Spodaj je naša vsakdanja metoda v Trstu, na resničnem primeru.

3Koprsko zaledje

2Kras

september–oktober 2026 · na željo lastnikovOkvirna območja: brez naslovov, brez prepoznavnih hiš.

Pravi posnetek · TrstPrimer: Zgodovinska vila ob Obalni cesti, na triestevillas.com TSV-PROP-0003

01
Analiza
Dokumenti, kataster in prodaje v bližini. Preden napišemo eno samo vrstico, vemo, kaj predstavljamo, vključno s slabostmi.
02
Zajem
Fotografije, tloris in 3D-ogled: hišo si je mogoče ogledati iz Münchna, preden kdorkoli odpotuje.
Odprite 3D-ogledMatterport · naloži se ob kliku
03
Pripoved
Besedila v štirih jezikih in film o hiši, ki pove tudi njene omejitve.
Oglejte si filmYouTube brez piškotkov · naloži se ob kliku
04
Objava
Isti oglas v italijanščini, angleščini, nemščini in slovenščini, uporaba UI na fotografijah pa je razkrita za vsako fotografijo posebej.
05
Private Collection
Hiše, ki nikoli ne gredo na portale, prejmejo samo prijavljeni, z osebnim dostopom.
Zaupne hiše v Trstu danes: 22

Kdo kupuje

Povpraševanje že obstaja in piše od daleč.

Trst · CRM TriesteVillas, zadnjih dvanajst mesecev

kupcev nam je pisalo: 1.312

Druge štiri številke

s proračunom od 500.000 € naprej: 391
od 1.000.000 € naprej: 152
iz Avstrije, Nemčije in Švice: 105
je vprašalo za vilo ali samostojno hišo: 262

Slovenija · FURS, nakupi v letu 2025

rabljenih nepremičnin so kupili tujci: 1.556

Druge štiri številke

nemških kupcev: 127
avstrijskih kupcev: 113
italijanskih kupcev: 95
na davčnem uradu Koper: 202

Povpraševanja v CRM se nanašajo na hiše v Trstu, ne v Sloveniji; državljanstvo poznamo za del kupcev. Šteto 5. oktobra 2026, brez preizkusov, podvojenih vnosov in neželene pošte. FURS prek Bloomberg Adria, 25. marca 2026; urad v Kopru pokriva tudi Izolo, Piran in Sežano.

Mnogi med njimi še ne vedo, da Koper sploh obstaja. Ta stran jim ga predstavi.

Imate hišo na obali ali na Krasu?

Predstavite nam svojo nepremičnino Pišite nam na WhatsApp

Odgovarjamo v italijanščini, angleščini in nemščini.

Tržaški zaliv z kraškega roba nad Socerbom v jasnem jutru: v ospredju gozdnati griči; zadaj levo koprsko pristanišče z ankaranskim rtom, na sredini miljski polotok z Miljami, desno žerjavi tržaškega pristanišča.

Piran od zgoraj ob modri uri, s hriba ob mestnem obzidju: rdeče strehe starega mesta do rta, Tartinijev trg z občinsko palačo in prvimi prižganimi svetilkami, desno cerkev sv. Jurija z osvetljenim zvonikom in osmerokotno krstilnico, v ospredju še en zvonik; zadaj odprto morje. — 45.528° N · 13.569° E

Bele lipicanske kobile s temnimi žrebički se pasejo pod lipiškimi hrasti na suhi travi poznega poletja, v ozadju tančica megle med debli. — 45.669° N · 13.883° E

01/ 04Let

Kdor išče v Trstu, je blizu.

Meja je črta, ne zid: Slovenija je v schengenskem območju od leta 2007, med Trstom in Koprom ni več carine. Italija na meji izvaja začasni nadzor, o katerem je obvestila Evropsko unijo; trenutno velja do 18. decembra 2026.

Schengen: od 21. decembra 2007
Začasni nadzor: Italija, 19. junija 2026 – 18. decembra 2026
Slovenska avtocesta: potrebna je e-vinjeta

02/ 04Let

Obala: Koper v 27 minutah, Piran v 45.

Pristanišče in mesto Koper, nato Izola, Strunjan, Piran in Portorož, ki jih povezuje Parenzana, nekdanja železnica, danes kolesarska pot. Za njimi griči z oljkami in trtami, kjer kupci iščejo hiše s pogledom na zaliv.

Koper · Piran: 27 min · 45 min
Koper – Portorož s kolesom: 14 km · 48 min pri 18 km/h
Portorož (POW): letališče: splošno letalstvo, brez rednih letov

03/ 04Let

Kras: dvajset minut, drugo podnebje.

Iz koprske ravnice se cesta vzpne na kraški rob in v nekaj kilometrih se pokrajina spremeni: kamen, črni bor, vrtače, teran, pozimi burja. Sežana, Lipica in Kozina ležijo na planoti.

Višine: Kozina 491 m · Lipica 403 m · Sežana 370 m
Sežana: 18 min · 14 km
Lipica: 23 min · 15 km

04/ 04Let

Štirje svetovi v pol ure.

Mesta ob morju, riviera, koprsko zaledje in Kras. Do vsakega sveta je toliko kot do njegovega najbližjega kraja; vsak kraj ima svojo stran s časi vožnje, višinami in evidentiranimi prodajami.

Mesta ob morjuStara mestna jedra ob vodi, za sprehode
RivieraObalne promenade, marine, borovi gozdovi in toplice
Koprsko zaledjeTerase, oljčniki in vinogradi v zaledju Kopra
KrasKamnita planota: črni bor, teran, vrtače

Meje svetov so okvirne in smo jih zarisali sami.

Enajst krajev, od najbližjega

Raziščite kraje

Kupci

Od kod prihajajo kupci

Izberite mesto: shema sledi pravi cesti in pokaže razliko do Trsta. Za kupca iz Münchna ali z Dunaja je Koper skoraj tako blizu kot Trst.

Vsi časi: kraj za krajem in celotna tabela

Iz izhodišča München, kraj za krajem

Divača5 h 07 min–18 min v primerjavi s Trstom
Sežana5 h 08 min–17 min v primerjavi s Trstom
Kozina5 h 12 min–13 min v primerjavi s Trstom
Tomaj in Dutovlje5 h 15 min–10 min v primerjavi s Trstom
Lipica5 h 18 min–7 min v primerjavi s Trstom
Ankaran5 h 25 min±0 min v primerjavi s Trstom
Koper5 h 26 min+1 min v primerjavi s Trstom
Izola5 h 31 min+6 min v primerjavi s Trstom
Strunjan5 h 34 min+9 min v primerjavi s Trstom
Portorož5 h 37 min+12 min v primerjavi s Trstom
Piran5 h 44 min+19 min v primerjavi s Trstom

Odprite tabelo

Časi vožnje iz izhodišča München

Divača	Kras	5 h 07 min	479 km	–18 min
Sežana	Kras	5 h 08 min	482 km	–17 min
Kozina	Kras	5 h 12 min	485 km	–13 min
Tomaj in Dutovlje	Kras	5 h 15 min	488 km	–10 min
Lipica	Kras	5 h 18 min	487 km	–7 min
Ankaran	Riviera	5 h 25 min	506 km	±0 min
Koper	Mesta ob morju	5 h 26 min	507 km	+1 min
Izola	Mesta ob morju	5 h 31 min	513 km	+6 min
Strunjan	Riviera	5 h 34 min	518 km	+9 min
Portorož	Riviera	5 h 37 min	520 km	+12 min
Piran	Mesta ob morju	5 h 44 min	523 km	+19 min

Časi vožnje: izhodiščna mesta v stolpcih, kraji v vrsticah

Ankaran	5 h 25 min	5 h 10 min	3 h 14 min	4 h 06 min	2 h 12 min	71 min	23 min	78 min	2 h 10 min	4 h 44 min
Koper	5 h 26 min	5 h 11 min	3 h 15 min	4 h 07 min	2 h 13 min	72 min	27 min	81 min	2 h 14 min	4 h 47 min
Izola	5 h 31 min	5 h 16 min	3 h 20 min	4 h 12 min	2 h 18 min	77 min	32 min	86 min	2 h 19 min	4 h 52 min
Strunjan	5 h 34 min	5 h 19 min	3 h 23 min	4 h 16 min	2 h 21 min	80 min	35 min	89 min	2 h 22 min	4 h 55 min
Piran	5 h 44 min	5 h 29 min	3 h 33 min	4 h 25 min	2 h 31 min	1 h 30 min	45 min	1 h 39 min	2 h 32 min	5 h 05 min
Portorož	5 h 37 min	5 h 22 min	3 h 26 min	4 h 19 min	2 h 24 min	83 min	38 min	1 h 32 min	2 h 25 min	4 h 58 min
Sežana	5 h 08 min	4 h 53 min	2 h 57 min	3 h 49 min	1 h 55 min	54 min	18 min	60 min	1 h 53 min	4 h 26 min
Lipica	5 h 18 min	5 h 03 min	3 h 07 min	4 h	2 h 05 min	64 min	23 min	70 min	2 h 02 min	4 h 36 min
Tomaj in Dutovlje	5 h 15 min	5 h	3 h 04 min	3 h 56 min	2 h 02 min	61 min	26 min	67 min	2 h	4 h 33 min
Divača	5 h 07 min	4 h 52 min	2 h 56 min	3 h 48 min	1 h 54 min	53 min	27 min	68 min	2 h 01 min	4 h 34 min
Kozina	5 h 12 min	4 h 57 min	3 h 01 min	3 h 54 min	1 h 59 min	58 min	25 min	73 min	2 h 05 min	4 h 39 min
Trst	5 h 25 min	5 h 10 min	3 h 14 min	4 h 07 min	2 h 12 min	71 min	–	65 min	1 h 57 min	4 h 31 min

Vsako mesto ima svojo stran: München · Dunaj · Gradec · Salzburg · Celovec · Ljubljana · Trst · Videm · Benetke · Milano

OSRM brez prometa, izmerjeno 5. oktobra 2026. Ob poletnih sobotah se lahko časi na obali podvojijo. Na slovenskih avtocestah je potrebna e-vinjeta.

Vse razdalje

Skupina

Za atlasom stoji TriesteVillas.

Pet spletnih strani od Tilmenta do Trsta in šesta, ki začne v letu 2027. To so današnje številke, preštete v našem CRM in na naših straneh: vsaka ima svoj vir in datum.

nepremičnin na spletu na štirih straneh skupine: 90
kupcev nam je pisalo v dvanajstih mesecih: 1.312
ogledov v dvanajstih mesecih: 529
na Googlu, 73 mnenj: 4,5/5

Šest znamk na severnem Jadranu

Izložba in Private Collection v številkah

Izložba

hiš na triestevillas.com: 58
s 3D-ogledom: 34
fotografij z evidenco preglednosti UI: 1.789
jeziki na triestevillas.com: 4

Private Collection v Trstu

zaupnih hiš: 22
od 1.000.000 € naprej: 15
prošenj za dostop od 17. junija: 149
aktivnih dostopov danes: 54

Druge znamke skupine

nepremičnin na triesteimmobiliare.com: 19
najemov na triesteaffitti.com: 21
iskalcev najema v dvanajstih mesecih: 813
nepremičnin na friulivillas.com: 7

Viri: CRM TriesteVillas in javni katalogi strani skupine, 5. oktobra 2026; Google in YouTube na isti dan. Za vir posamezne številke se s kazalcem pomaknite nanjo.