Preskoči na vsebino
SloveniaVillasZa lastnike

O nas

Tržaška skupina, ki hiše predstavlja v štirih jezikih.

SloveniaVillas je spletna stran družbe TriesteVillas srl. Tu ne boste našli obrazov: našli boste metodo, številke in to, kje smo s Slovenijo.

Kje smoKontakt

Skupina

Pet blagovnih znamk, ena pisarna v Trstu.

Vsaka znamka ima svoje občinstvo. Delo pod njimi je enako: analiza, zajem, pripoved, objava in, pri nekaterih hišah, zbirka Private Collection.

V številkah

Kaj počne skupina, prešteto.

Prešteto s programom in preverjeno z drugo metodo, na dan izida te izdaje. Metoda je na strani s podatki.

nepremičnin na spletu na štirih straneh skupine
90
povpraševanj kupcev v zadnjih dvanajstih mesecih
1.312
ogledov nepremičnin v zadnjih dvanajstih mesecih
529
aktivnih dostopov do zbirke Private Collection v Trstu
54
videov na YouTube kanalu
140
ogledov na YouTube kanalu TriesteVillas
1.990.369
oglasov na triestevillas.com s 3D-ogledom
34
fotografij z evidenco o uporabi UI
1.789

CRM TriesteVillas in katalogi spletnih strani skupine, šteto 5. oktobra 2026, brez preizkusov, dvojnikov in neželene pošte.

Metoda

Kako pride hiša do tistega, ki jo kupi.

  1. 01

    Analiza

    Dokumenti, kataster in prodaje v bližini. Preden napišemo eno samo vrstico, vemo, kaj predstavljamo, vključno s slabostmi.

  2. 02

    Zajem

    Fotografije, tloris in 3D-ogled: hišo si je mogoče ogledati iz Münchna, preden kdorkoli odpotuje.

  3. 03

    Pripoved

    Besedila v štirih jezikih in film o hiši, ki pove tudi njene omejitve.

  4. 04

    Objava

    Isti oglas v italijanščini, angleščini, nemščini in slovenščini, uporaba UI na fotografijah pa je razkrita za vsako fotografijo posebej.

  5. 05

    Private Collection

    Hiše, ki nikoli ne gredo na portale, prejmejo samo prijavljeni, z osebnim dostopom.

Lasten CRM

Povpraševanja, ogledi, hiše in dokumenti so v enem samem sistemu, ki smo ga napisali sami in ki hrani spomin na vsak stik.

Vedno štirje jeziki

Italijanščina, angleščina, nemščina in slovenščina za vsak oglas: kupec iz Münchna ga bere v nemščini, kdor živi v Kopru, ga najde v slovenščini.

Film in 3D-ogled

Hišo si je mogoče ogledati pred potovanjem: 34 oglasov na triestevillas.com ima ogled Matterport.

Razkrita UI

Ko je fotografija obdelana z umetno inteligenco, to povemo, za vsako fotografijo posebej: danes ima evidenco 1.789 fotografij.

Kje smo

V Sloveniji še ne posredujemo. Zakaj in kaj je potrebno.

V Sloveniji nepremičninsko posredovanje ureja poseben zakon, ZNPosr. Posredovanje je že to, da kupca in prodajalca spravimo v stik (ZNPosr, art. 2, p. 3).

Zanj sta potrebna posrednik, vpisan v imenik (ZNPosr, art. 3), in zavarovanje odgovornosti v višini najmanj 150.000 € za posamezen škodni primer in 350.000 € na leto (ZNPosr, art. 6). V imeniku je danes vpisanih 2.911 posrednikov.

Možne poti

  • A

    Občasno čezmejno opravljanje

    Posrednik z italijansko kvalifikacijo pred prvim poslom vloži prijavo pri ministrstvu ali zaprosi za evropsko poklicno izkaznico. ZNPosr, art. 7.b

  • B

    Ustanovitev v Sloveniji

    Priznanje italijanske kvalifikacije, morda s preizkusom poklicne usposobljenosti v slovenščini. ZNPosr, art. 7.a

  • C

    Ob lokalnih agencijah

    Pogodbe, dokumenti in listine s slovenskimi agencijami z dovoljenjem. Tudi tako potrebujemo vpisanega posrednika: predstaviti kupca je že posredovanje. ZNPosr, art. 2, p. 3

Katero pot ali katero kombinacijo, se bomo odločili s slovenskim odvetnikom. Začetek je predviden v letu 2027.

Kaj prinesemo mi

  • Pripoved o vsaki hiši v štirih jezikih, s filmom in 3D-ogledom.
  • Povpraševanje iz tujine: ljudi, ki nam pišejo iz Avstrije, Nemčije, Švice in Italije.
  • Zbirko Private Collection, za hiše, ki ne gredo na portale.
  • CRM in metodo, s katero delamo v Trstu.

Kaj bodo prinesli lokalni partnerji

  • Posrednika, vpisanega v slovenski imenik.
  • Pogodbe, dokumente, notarja in kataster.
  • Slovenski jezik v stikih z uradi.
  • Njihova imena, ko bo pogodba podpisana.

Ste agencija na Obali ali na Krasu? Preberite naše povabilo k sodelovanju

Stanje na dan 5. oktobra 2026 · naslednji pregled do 15. decembra 2026

Kontakt

Kje nas najdete.

Ena pisarna, v Trstu. Za hišo v Sloveniji ali da izveste, kdaj odpremo.

Odgovarjamo v italijanščini, angleščini in nemščini.