Za nepremičninske agencije

V Sloveniji ne iščemo konkurentov. Iščemo zaveznike.

Na Obali in na Krasu bomo začeli v letu 2027. Ne želimo vas obiti, ampak delati z vami: mi s kupci, ki nam pišejo iz tujine, vi s poznavanjem kraja in z vpisom v imenik.

Pišite nam na WhatsApp Pišite nam po e-pošti

V Sloveniji še ne posredujemo · začetek v letu 2027

Pismo agencijam

V Trstu smo rasli s sodelovanjem.

Agencijam na Obali in na KrasuTrst

V Trstu je bilo pregledno in proaktivno sodelovanje naš adut: z njim smo se v kratkem času uveljavili na trgu luksuznih nepremičnin. Velike in zapletene hiše, vsaka drugačna od drugih, so postale naš vsakdanji kruh, in to v okolju, ki nas ne vidi kot konkurenco, ampak kot zaveznike.

Z vami se lahko z vso potrebno prožnostjo dogovorimo za kanale in načine sodelovanja, ki bodo koristili vsem: najprej prodajalcem in kupcem.

Dovolj je eno sporočilo na WhatsApp – in presenetila vas bo odprtost, ki jo boste našli na drugi strani.

Svoje delo znamo opravljati. Znamo pa tudi poskrbeti, da stvari tečejo gladko, tudi po človeški plati.

Tu smo, pripravljeni: za vse, ki bi radi igrali v isti ekipi.

Pišite nam na WhatsApp

Kdo kaj prinese

Mi prinesemo kupce iz tujine. Vi prinesete vse, brez česar posel ne steče.

Ena hiša, dve agenciji, vsaka s tistim, kar zna. Tako nihče ne dela istega dvakrat in nihče ne stopa drugemu na prste.

Kaj prinesemo mi

Kupce iz tujine: ljudi, ki nam pišejo iz Avstrije, Nemčije, Švice in Italije.
Trženje v štirih jezikih: oglasi in predstavitve v italijanščini, angleščini, nemščini in slovenščini.
Film in 3D-ogled: kupec si hišo ogleda pred potovanjem; 34 oglasov na triestevillas.com ima ogled Matterport.
Private Collection: za hiše, ki ne gredo na portale; vidijo jih samo kupci z osebnim dostopom.

Kaj prinesete vi

Vpis v imenik nepremičninskih posrednikov in zavarovanje: v Sloveniji posreduje vpisani posrednik.
Pogodbe o posredovanju v slovenščini, z vsemi obveznimi sestavinami.
Dokumente in pot do pogodbe: kataster, zemljiška knjiga, energetska izkaznica, notar.
Poznavanje kraja: ulice, prave cene, ljudi in navade, ki jih v oglasih ni videti.
Slovenščino s prodajalci in z uradi.

Na sredini sta prodajalec in kupec. Zanju to delamo.

Kaj pravi zakon

Zakaj je v Sloveniji sodelovanje naravna pot.

Nepremičninsko posredovanje v Sloveniji ureja Zakon o nepremičninskem posredovanju (ZNPosr). Posle posredovanja lahko opravlja družba, za katero dela posrednik, vpisan v imenik (3. člen), z zavarovanjem odgovornosti najmanj 150.000 € za posamezen škodni primer in 350.000 € na leto (6. člen). Za posredovanje šteje že to, da se kupca in prodajalca spravi v stik (2. člen, 3. točka). V imeniku je danes vpisanih 2.911 posrednikov.

Zakon predvideva tudi sodelovanje med agencijami. Če se agencija in naročitelj tako dogovorita, lahko agencija posle posredovanja prenese tudi na druge nepremičninske družbe; naročitelj ostane v pogodbenem razmerju samo s prvo, ki mu mora sporočiti, na koga jih je prenesla (22. člen). To je oblika, ki jo zakon daje sodelovanju: pregledna za prodajalca in jasna za obe agenciji.

Ena hiša, dve agenciji

Prodajalecnaročitelj
pogodba o posredovanju
Vaša agencijapogodba, dokumenti, kraj
prenos poslov, 22. člen
TriesteVillasz vpisanim posrednikom, od začetka
štirje jeziki, film, 3D-ogled
Kupec iz tujineAvstrija, Nemčija, Švica, Italija

Prodajalec ostane v pogodbenem razmerju samo z vašo agencijo, ki mu sporoči, s kom sodeluje. Od začetka, v letu 2027, z našim posrednikom, vpisanim v imenik.

Kaj lahko naredimo danes in kaj od začetka.

Danes

Spoznamo se: po telefonu, na WhatsAppu ali ob kavi, v Trstu ali pri vas.
Pokažemo vam, kako delamo v Trstu, z resničnimi hišami in številkami.
Skupaj izberemo obliko sodelovanja, da bo pripravljena za začetek.

Od začetka, v letu 2027

Predstavljanje kupcev in skupni posli, z našim posrednikom, vpisanim v imenik.
Prenos poslov po 22. členu, s soglasjem prodajalca.
Private Collection Slovenija za hiše, ki ne gredo na portale.

Tudi agencija, na katero se posli prenesejo, posreduje. Zato do vpisa našega posrednika ne predstavljamo kupcev, niti prek slovenske agencije, in plačil za priporočila niti ne ponujamo niti ne sprejemamo. Kako bomo prišli do vpisa, piše na strani O nas.

Oblike sodelovanja

Kanali in načini, ki jih dogovorimo z vami.

Ene same sheme ni. To so oblike, o katerih se lahko pogovorimo že danes, za začetek v letu 2027. Pogoje zapišemo za vsak primer posebej, pisno, in prodajalec jih pozna.

A
Vaša hiša, naša predstavitev
Hiša ostane pri vas, z vašo pogodbo o posredovanju. Mi jo predstavimo v štirih jezikih, s filmom in 3D-ogledom, kupcem, ki nam pišejo iz tujine.
B
Naš kupec, vaša hiša
Kupec, ki nam piše za hišo na Obali ali na Krasu, si jo ogleda z vami. Vi vodite posel na kraju samem, mi ostanemo njegov sogovornik v njegovem jeziku.
C
Hiše brez portala
Za prodajalce, ki ne želijo javnega oglasa: zbirka Private Collection, s soglasjem prodajalca in z dostopom samo za kupce, ki jih poznamo.
D
Vaš predlog
Imate drugačno zamisel? Povejte nam jo. Če je pregledna za prodajalca in kupca, se bomo o njej radi pogovorili.

Vprašanja

Vprašanja, ki si jih verjetno zastavljate.

Ali nam boste odvzeli stranke?

Ne. Pri prenosu poslov po 22. členu ZNPosr ostane prodajalec v pogodbenem razmerju samo z vami. Mi prinesemo kupce in predstavitev, ne konkurenčne pogodbe s prodajalcem.

Zakaj se pogovarjati že zdaj, če začnete v letu 2027?

Ker se sodelovanje pripravi vnaprej: spoznati se, razumeti, kako delate vi in kako mi, in skupaj izbrati obliko. Pogovor danes nikogar ne zavezuje.

Kakšni so pogoji?

Cenika ni. Pogoje zapišemo za vsak primer posebej, pisno, in prodajalec jih pozna. Zakon delitve provizije med agencijami ne ureja, zato jo je treba jasno zapisati.

Ali morate biti v imenik vpisani tudi vi?

Da. Tudi agencija, na katero se posli prenesejo, posreduje, zato bomo imeli posrednika, vpisanega v imenik. Možne poti so opisane na strani O nas.

S katerimi agencijami že sodelujete?

Imena agencij, s katerimi bomo sodelovali, bomo objavili, ko bodo pogodbe podpisane.

V katerem jeziku se pogovarjamo?

V italijanščini, angleščini ali nemščini. S prodajalci in z uradi ostane glavni jezik vaš: slovenščina.

Pišite nam

Dovolj je en WhatsApp.

Povejte nam, iz katere agencije ste in kje delate. Odgovori vam nekdo iz naše ekipe v Trstu.