Werkzeug 06Für Verkäufer
Vom GURS-Wert zum Markt.
Der slowenische Staat weist jedem Haus einen verallgemeinerten Wert zu, die posplošena vrednost, über eine Massenbewertung. Das ist kein Preis: Im Vergleich mit den echten Verkäufen der Gemeinde zeigt er aber, wo der Markt steht.
- 1Öffnen Sie die öffentliche Einsicht in die GURS-Werte: kostenlos und ohne Registrierung.
- 2Suchen Sie das Haus nach Adresse oder nach Katastralgemeinde und Gebäudenummer und lesen Sie den verallgemeinerten Wert des Gebäudeteils ab.
- 3Addieren Sie den Wert der Grundstücke, die Sie mitverkaufen würden (Suche nach Katastralgemeinde und Parzellennummer): Die Verhältnisse unten sind auf alles Verkaufte gerechnet.
Die geltenden Werte beschreiben den Markt zum 1. Januar 2025.
Eine unverbindliche Marktspanne
275.000 €–395.000 €
Mitte: 330.000 €
Spanne von 275.000 € bis 395.000 €
In der Gemeinde Koper wurden 236 Häuser verkauft (2023 – agosto 2026): Der mittlere Verkauf brachte das 1,03-fache des GURS-Werts, die mittlere Hälfte das 0,86- bis 1,24-fache.
Das Verhältnis steigt: an der Küste lag der Median der Häuser 2023 bei 0,92 und liegt 2026 bei 1,13. Zum Verhältnis von 2026 entspricht Ihr Wert etwa 360.000 €.
Das ist keine Einschätzung Ihres Hauses: Es zeigt, wie sich die Häuser der Gegend im Verhältnis zu ihrem GURS-Wert verkauft haben. Zustand, Blick, Grundstück und Angebotspreis tun den Rest.
GURS: ETN-Verkäufe, contratti dal 01/01/2023 al 31/08/2026, und verallgemeinerte Werte zum 1. Januar 2025; Verhältnisse berechnet von SloveniaVillas am 5. Oktober 2026.
So rechnen wir
Der verallgemeinerte Wert ist das Ergebnis der Massenbewertung der GURS: ein Modell für alle Häuser des Landes, mit Werten, die den Markt zum 1. Januar 2025 beschreiben, und Modellen, die alle 2 Jahre überprüft werden. Zustand, Blick oder ausgeführte Arbeiten sieht er nicht.
Für jeden seit 2023 erfassten Verkauf haben wir den Preis durch den GURS-Wert des Verkauften geteilt: den Gebäudeteil mit Garage und Nebengebäuden und die Grundstücke, zum verkauften Anteil. Das mittlere Verhältnis sagt, zum Wievielfachen seines GURS-Werts sich ein typisches Haus der Gemeinde verkauft; P25 und P75 zeigen die mittlere Hälfte.
Ihr Wert mal P25, Median und P75 ergibt die Spanne. Hat die Gemeinde weniger als 15 Verkäufe der gewählten Art, nehmen wir das Gebiet (Küste oder Karst) und sagen es.
Das Verhältnis ändert sich mit der Zeit: Die GURS-Werte stehen fest auf ihrem Stichtag, die Preise nicht. Deshalb zeigen wir auch den Median Jahr für Jahr.
Der verallgemeinerte Wert ist nicht mehr die Grundlage der Verkehrsteuer: Das Verfassungsgericht hat das 2016 ausgeschlossen. Er bleibt ein kostenloser öffentlicher Anhaltspunkt zur Orientierung.
Quellen
- GURS, öffentliche Einsicht in die Immobilienwerte (EV_JV)vrednotenje.gov.si · gelesen am 5. Oktober 2026
- e-prostor: die verallgemeinerten Werte und ihre Aktualisierunge-prostor.gov.si · gelesen am 5. Oktober 2026
- GURS, Evidenca trga nepremičnin: die verwendeten Verkäufee-prostor.gov.si · gelesen am 5. Oktober 2026
Die Verhältnisse, Gemeinde für Gemeinde
| Gemeinde oder Gebiet | Häuser | Verkäufe | Wohnungen | Verkäufe |
|---|---|---|---|---|
| Koper | 0,86 · 1,03 · 1,24 | 236 | 0,86 · 1 · 1,18 | 588 |
| Izola | 0,85 · 0,95 · 1,15 | 44 | 0,86 · 1,02 · 1,18 | 299 |
| Piran | 0,74 · 0,99 · 1,26 | 84 | 0,78 · 0,92 · 1,08 | 304 |
| Ankaran | zu wenige | — | 0,81 · 0,94 · 1,03 | 69 |
| Sežana | 0,69 · 0,89 · 1,22 | 61 | 0,82 · 0,98 · 1,1 | 114 |
| Divača | 0,82 · 0,99 · 1,15 | 21 | 0,85 · 1,03 · 1,16 | 43 |
| Hrpelje-Kozina | 0,89 · 1,04 · 1,39 | 28 | 0,79 · 1 · 1,22 | 42 |
| Komen | 0,88 · 1,08 · 1,3 | 31 | zu wenige | — |
| die Küste | 0,84 · 1,01 · 1,23 | 371 | 0,83 · 0,99 · 1,16 | 1.260 |
| der Karst | 0,79 · 1,01 · 1,26 | 141 | 0,8 · 0,99 · 1,15 | 202 |
ETN-Verkäufe contratti dal 01/01/2023 al 31/08/2026; verallgemeinerte GURS-Werte zum 1. Januar 2025. Nur Stichproben mit mindestens 15 Verkäufen.
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