Für Makler

In Slowenien suchen wir keine Konkurrenten. Wir suchen Verbündete.

An der Küste und im Karst beginnen wir im Laufe des Jahres 2027. Wir wollen nicht an Ihnen vorbei arbeiten, sondern mit Ihnen: wir mit den Käufern, die uns aus dem Ausland schreiben, Sie mit Ihrer Ortskenntnis und Ihrem Eintrag im Maklerregister.

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In Slowenien vermitteln wir heute nicht · Start im Laufe des Jahres 2027

Ein Brief an Makler

In Triest sind wir durch Zusammenarbeit gewachsen.

An die Makler an der Küste und im KarstTriest

In Triest war transparente und proaktive Zusammenarbeit unser Trumpf: Mit ihr haben wir uns in kurzer Zeit im Luxussegment etabliert. Große, komplizierte Häuser, jedes anders als das andere, sind unser tägliches Brot geworden – in einem Umfeld, das uns nicht als Konkurrenz sieht, sondern als Verbündete.

Mit Ihnen können wir Wege und Formen der Zusammenarbeit mit aller nötigen Flexibilität festlegen, sodass alle davon profitieren: zuerst Verkäufer und Käufer.

Eine WhatsApp-Nachricht genügt, und Sie werden überrascht sein, wie offen man Ihnen auf der anderen Seite begegnet.

Wir verstehen unser Handwerk. Wir wissen aber auch, wie man dafür sorgt, dass es menschlich gut läuft.

Hier sind wir, bereit: für alle, die mit uns im selben Team spielen wollen.

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Wer was mitbringt

Wir bringen Käufer aus dem Ausland. Sie bringen alles, ohne das kein Geschäft zustande kommt.

Ein Haus, zwei Büros, jedes mit dem, was es kann. So macht niemand die Arbeit doppelt, und niemand tritt dem anderen auf die Füße.

Was wir mitbringen

Käufer aus dem Ausland: Menschen, die uns aus Österreich, Deutschland, der Schweiz und Italien schreiben.
Marketing in vier Sprachen: Inserate und Präsentationen auf Italienisch, Englisch, Deutsch und Slowenisch.
Film und 3D-Rundgang: Käufer besichtigen das Haus vor der Reise; 34 Inserate auf triestevillas.com haben einen Matterport-Rundgang.
Private Collection: für Häuser, die nicht auf die Portale gehen; sie sehen nur Käufer mit persönlichem Zugang.

Was Sie mitbringen

Den Eintrag im Register der Immobilienmakler (imenik) und die Versicherung: In Slowenien vermittelt, wer eingetragen ist.
Vermittlungsverträge auf Slowenisch, mit allen Pflichtangaben.
Unterlagen und den Weg zum Abschluss: Kataster, Grundbuch, Energieausweis, Notar.
Ortskenntnis: die Straßen, die echten Preise, die Menschen und Gepflogenheiten, die man in Inseraten nicht sieht.
Slowenisch mit Verkäufern und Behörden.

In der Mitte stehen Verkäufer und Käufer. Für sie tun wir das.

Was das Gesetz sagt

Warum Zusammenarbeit in Slowenien der natürliche Weg ist.

Die Immobilienvermittlung in Slowenien regelt ein eigenes Gesetz, das ZNPosr. Vermitteln darf ein Unternehmen, für das ein im Register, dem imenik, eingetragener Makler arbeitet (Art. 3), mit einer Haftpflichtversicherung von mindestens 150.000 € je Schadensfall und 350.000 € im Jahr (Art. 6). Schon Käufer und Verkäufer miteinander in Kontakt zu bringen, ist Vermittlung (Art. 2 Ziff. 3). Im Register stehen heute 2.911 Makler.

Das Gesetz sieht auch die Zusammenarbeit zwischen Maklerbüros vor. Wenn Büro und Auftraggeber es vereinbaren, kann das Büro die Vermittlung auch an andere Maklerunternehmen übertragen; der Auftraggeber bleibt nur an das erste gebunden, das ihm mitteilt, an wen es übertragen hat (Art. 22). Das ist die Form, die das Gesetz der Zusammenarbeit gibt: transparent für den Verkäufer, klar für beide Büros.

Ein Haus, zwei Büros

Der Verkäuferder Auftraggeber
Vermittlungsvertrag
Ihr MaklerbüroAuftrag, Unterlagen, Ort
Übertragung, Art. 22
TriesteVillasmit eingetragenem Makler, ab dem Start
vier Sprachen, Film, 3D
Der Käufer aus dem AuslandÖsterreich, Deutschland, Schweiz, Italien

Der Verkäufer bleibt nur an Ihr Büro gebunden, das ihm mitteilt, mit wem es zusammenarbeitet. Ab dem Start, im Laufe des Jahres 2027, mit unserem eigenen eingetragenen Makler.

Was wir heute tun können, und was ab dem Start.

Heute

Uns kennenlernen: am Telefon, per WhatsApp oder bei einem Kaffee, in Triest oder bei Ihnen.
Ihnen zeigen, wie wir in Triest arbeiten, mit echten Häusern und Zahlen.
Gemeinsam die Form der Zusammenarbeit wählen, damit sie zum Start bereit ist.

Ab dem Start, im Laufe des Jahres 2027

Käufer vorstellen und gemeinsame Abschlüsse, mit unserem eingetragenen Makler.
Übertragung der Vermittlung nach Art. 22, mit Zustimmung des Verkäufers.
Private Collection Slovenija für Häuser, die nicht auf die Portale gehen.

Auch das Büro, an das die Vermittlung übertragen wird, vermittelt. Deshalb stellen wir, bis unser Makler eingetragen ist, keine Käufer vor, auch nicht über ein slowenisches Büro, und Tippgeberprovisionen zahlen wir weder, noch nehmen wir sie an. Wie wir zur Eintragung kommen, steht unter Über uns.

Formen der Zusammenarbeit

Wege und Formen, die wir mit Ihnen festlegen.

Ein einziges Schema gibt es nicht. Über diese Formen können wir schon heute sprechen, für den Start im Laufe des Jahres 2027. Die Bedingungen werden Fall für Fall schriftlich festgehalten, und der Verkäufer kennt sie.

A
Ihr Haus, unsere Erzählung
Das Haus bleibt in Ihrem Auftrag. Wir stellen es in vier Sprachen vor, mit Film und 3D-Rundgang, den Käufern, die uns aus dem Ausland schreiben.
B
Unser Käufer, Ihr Haus
Ein Käufer, der uns nach einem Haus an der Küste oder im Karst fragt, besichtigt es mit Ihnen. Sie führen das Geschäft vor Ort, wir bleiben sein Ansprechpartner in seiner Sprache.
C
Häuser ohne Portal
Für Verkäufer, die kein öffentliches Inserat wollen: die Private Collection, mit Zustimmung des Verkäufers und nur für Käufer, die wir kennen.
D
Ihr Vorschlag
Sie haben eine andere Idee? Erzählen Sie sie uns. Wenn sie für Verkäufer und Käufer transparent ist, sprechen wir gern darüber.

Fragen

Die Fragen, die Sie sich wahrscheinlich stellen.

Nehmen Sie uns die Kunden weg?

Nein. Bei der Übertragung nach Art. 22 ZNPosr bleibt der Verkäufer nur an Sie gebunden. Wir bringen Käufer und Präsentation, keinen konkurrierenden Vertrag mit dem Verkäufer.

Warum schon jetzt reden, wenn Sie erst im Laufe des Jahres 2027 beginnen?

Weil man eine Zusammenarbeit vorbereitet: sich kennenlernen, verstehen, wie Sie arbeiten und wie wir, gemeinsam die Form wählen. Ein Gespräch heute verpflichtet niemanden.

Wie sind die Bedingungen?

Eine Preisliste gibt es nicht. Die Bedingungen werden Fall für Fall schriftlich festgehalten, und der Verkäufer kennt sie. Das Gesetz regelt die Teilung der Provision zwischen Maklerbüros nicht; deshalb muss sie klar aufgeschrieben werden.

Müssen auch Sie eingetragen sein?

Ja. Auch das Büro, an das die Vermittlung übertragen wird, vermittelt; deshalb werden wir einen eingetragenen Makler haben. Die möglichen Wege stehen unter Über uns.

Mit welchen Büros arbeiten Sie schon?

Die Namen der Büros, mit denen wir arbeiten, veröffentlichen wir, sobald die Verträge unterschrieben sind.

In welcher Sprache sprechen wir?

Auf Italienisch, Englisch oder Deutsch. Mit Verkäufern und Behörden bleibt die Sprache Ihre: Slowenisch.

Schreiben Sie uns

Eine WhatsApp-Nachricht genügt.

Sagen Sie uns, von welchem Büro Sie sind und wo Sie arbeiten. Es antwortet jemand aus unserem Team in Triest.