Werkzeug 02Für Käufer
Wie viel Raum Ihr Budget kauft.
Dasselbe Budget kauft in Piran nicht dasselbe Haus wie in Sežana. Hier sehen Sie es in Quadratmetern Nutzfläche, Gebiet für Gebiet, zu den Preisen echter Verkäufe, die der slowenische Staat erfasst.
Mit 600.000 €: etwa 3,3-mal so viel Raum in Sežana wie in Piran, zum Median des Registers.
Beide Grundrisse im selben Maßstab; das Raster misst fünf Meter.
- Gemeinde Ankaranweniger als 15 Verkäufe: kein Median
- Gemeinde Koperetwa180m2
145 bis 260 m2 zwischen P75 und P25Median 3.350 €/m2 aus 260 Verkäufender typische Verkauf: 250.000 € für 80 m228 verkaufte Häuser zwischen 500.000 € und 750.000 € seit 2021
- Koperetwa145m2
130 bis 165 m2 zwischen P75 und P25Median 4.110 €/m2 aus 79 Verkäufender typische Verkauf: 275.000 € für 64 m2
- Šmarjeweniger als 15 Verkäufe: kein Median
- Gemeinde Izolaetwa135m2
110 bis 155 m2 zwischen P75 und P25Median 4.460 €/m2 aus 47 Verkäufender typische Verkauf: 350.000 € für 79 m29 verkaufte Häuser zwischen 500.000 € und 750.000 € seit 2021
- Izolaetwa130m2
100 bis 150 m2 zwischen P75 und P25Median 4.530 €/m2 aus 22 Verkäufender typische Verkauf: 284.000 € für 55 m2
- Gemeinde Piranetwa120m2
80 bis 180 m2 zwischen P75 und P25Median 4.900 €/m2 aus 90 Verkäufender typische Verkauf: 428.000 € für 80 m226 verkaufte Häuser zwischen 500.000 € und 750.000 € seit 2021
- Piranetwa95m2
70 bis 135 m2 zwischen P75 und P25Median 6.230 €/m2 aus 15 Verkäufender typische Verkauf: 500.000 € für 91 m2
- Portorožetwa105m2
70 bis 130 m2 zwischen P75 und P25Median 5.830 €/m2 aus 16 Verkäufender typische Verkauf: 788.000 € für 151 m2
- Lucijaetwa120m2
100 bis 150 m2 zwischen P75 und P25Median 5.080 €/m2 aus 17 Verkäufender typische Verkauf: 405.000 € für 83 m2
- Gemeinde Sežanaetwa315m2
220 bis 475 m2 zwischen P75 und P25Median 1.920 €/m2 aus 68 Verkäufender typische Verkauf: 181.000 € für 88 m23 verkaufte Häuser zwischen 500.000 € und 750.000 € seit 2021
- Sežanaetwa270m2
210 bis 325 m2 zwischen P75 und P25Median 2.220 €/m2 aus 17 Verkäufender typische Verkauf: 200.000 € für 92 m2
- Gemeinde Divačaetwa275m2
230 bis 460 m2 zwischen P75 und P25Median 2.170 €/m2 aus 23 Verkäufender typische Verkauf: 175.000 € für 100 m2kein verkauftes Haus zwischen 500.000 € und 750.000 € seit 2021
- Divačaweniger als 15 Verkäufe: kein Median
- Gemeinde Hrpelje-Kozinaetwa265m2
215 bis 360 m2 zwischen P75 und P25Median 2.260 €/m2 aus 34 Verkäufender typische Verkauf: 177.000 € für 94 m2kein verkauftes Haus zwischen 500.000 € und 750.000 € seit 2021
- Kozinaweniger als 15 Verkäufe: kein Median
- Hrpeljeweniger als 15 Verkäufe: kein Median
- Gemeinde Komenetwa290m2
205 bis 420 m2 zwischen P75 und P25Median 2.060 €/m2 aus 39 Verkäufender typische Verkauf: 190.000 € für 98 m21 verkauftes Haus zwischen 500.000 € und 750.000 € seit 2021
GURS, Evidenca trga nepremičnin: Marktverkäufe, 2023 – agosto 2026, Nutzfläche laut Kataster · abgerufen am 5. Oktober 2026.
So rechnen wir
Für jedes Gebiet nehmen wir den Preis je Quadratmeter Nutzfläche aus den Marktverkäufen, die der slowenische Staat erfasst (GURS, Evidenca trga nepremičnin): den Median und die beiden Quartile P25 und P75.
Ihr Budget geteilt durch den Median ergibt die mittlere Fläche; geteilt durch P75 und P25 ergibt es das Band, also den Raum, den Sie bei den teureren und den günstigeren Häusern des Gebiets bekommen.
Die Fläche ist die Nutzfläche laut Kataster, netto: Ein Inserat mit Bruttoflächen zeigt größere Zahlen. Bei Häusern enthält der Preis Grundstück und Nebengebäude, die erreichbare Fläche ist also eine Größenordnung. Der erfasste Preis enthält die Verkehrsteuer (2 %) nicht.
Wir veröffentlichen ein Gebiet nur mit mindestens 15 Verkäufen, nie einen Einzelverkauf. Für die Gemeinden zeigen wir auch, wie viele Häuser seit 2021 in der Klasse Ihres Budgets verkauft wurden: So sehen Sie, ob dieser Markt wirklich existiert.
Quellen
- GURS, Evidenca trga nepremičnin: die erfassten Verkäufee-prostor.gov.si · gelesen am 5. Oktober 2026
- GURS, öffentliche Einsicht in die Verkäufe (ETN)eprostor.gov.si · gelesen am 5. Oktober 2026
Die Mediane, Gebiet für Gebiet
| Gebiet | Häuser, €/m2 | Verkäufe | Wohnungen, €/m2 | Verkäufe | m2 mit 500.000 € | m2 mit 1.000.000 € | m2 mit 2.000.000 € |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gemeinde Ankaran | — | — | 4.240 € · 5.030 € · 6.300 € | 69 | 100 | 200 | 400 |
| Gemeinde Koper | 2.320 € · 3.350 € · 4.110 € | 260 | 3.680 € · 4.370 € · 5.090 € | 688 | 150 | 300 | 595 |
| Koper | 3.670 € · 4.110 € · 4.650 € | 79 | 3.860 € · 4.590 € · 5.260 € | 561 | 120 | 245 | 485 |
| Šmarje | — | — | 3.850 € · 4.020 € · 4.340 € | 46 | 125 | 250 | 500 |
| Gemeinde Izola | 3.810 € · 4.460 € · 5.580 € | 47 | 3.850 € · 4.590 € · 5.220 € | 351 | 110 | 225 | 450 |
| Izola | 4.060 € · 4.530 € · 6.150 € | 22 | 3.850 € · 4.590 € · 5.290 € | 332 | 110 | 220 | 440 |
| Gemeinde Piran | 3.330 € · 4.900 € · 7.590 € | 90 | 3.750 € · 4.560 € · 5.630 € | 310 | 100 | 205 | 410 |
| Piran | 4.500 € · 6.230 € · 8.620 € | 15 | 3.920 € · 4.760 € · 5.800 € | 124 | 80 | 160 | 320 |
| Portorož | 4.600 € · 5.830 € · 8.680 € | 16 | 4.150 € · 4.760 € · 6.180 € | 38 | 85 | 170 | 345 |
| Lucija | 4.000 € · 5.080 € · 6.150 € | 17 | 3.770 € · 4.640 € · 5.560 € | 126 | 100 | 195 | 395 |
| Gemeinde Sežana | 1.260 € · 1.920 € · 2.750 € | 68 | 2.250 € · 2.860 € · 3.260 € | 134 | 260 | 520 | 1.040 |
| Sežana | 1.850 € · 2.220 € · 2.840 € | 17 | 2.450 € · 2.970 € · 3.320 € | 118 | 225 | 450 | 900 |
| Gemeinde Divača | 1.300 € · 2.170 € · 2.610 € | 23 | 2.040 € · 2.780 € · 3.330 € | 44 | 230 | 460 | 920 |
| Divača | — | — | 2.460 € · 2.900 € · 3.400 € | 33 | 170 | 345 | 690 |
| Gemeinde Hrpelje-Kozina | 1.660 € · 2.260 € · 2.820 € | 34 | 2.760 € · 3.340 € · 3.650 € | 62 | 220 | 440 | 885 |
| Kozina | — | — | 3.090 € · 3.360 € · 3.540 € | 43 | 150 | 300 | 595 |
| Hrpelje | — | — | 2.480 € · 3.020 € · 4.270 € | 16 | 165 | 330 | 660 |
| Gemeinde Komen | 1.430 € · 2.060 € · 2.960 € | 39 | — | — | 245 | 485 | 970 |
GURS ETN, 2023 – agosto 2026, abgerufen am 5. Oktober 2026. Nur Gebiete mit mindestens 15 Verkäufen; die Flächen je Budget nutzen den Median der Häuser oder, wo Häuser zu wenige sind, der Wohnungen.
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