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SloveniaVillasby TriesteVillas

Für Eigentümer

Ihr Haus in Slowenien, erzählt für Käufer aus München und Wien.

Sie haben ein Haus an der Küste oder im Karst? In Triest stellen wir Häuser in vier Sprachen vor, mit Film, 3D-Rundgang und einer Private Collection. In Slowenien beginnen wir im Laufe des Jahres 2027: Heute sammeln wir die Vorstellungen der Eigentümer und sagen klar, was wir tun können und was nicht.

Haus vorstellenPer WhatsApp schreiben

In Slowenien vermitteln wir heute nicht · Start im Laufe des Jahres 2027

Ein Weinberg auf roter Erde unterhalb von Tomaj im Karst: Rebzeilen mit sich rötenden Blättern führen zum Dorf auf dem Kamm, rechts der Glockenturm, in der Mitte ein Funkmast; zwei Holzpfähle im Vordergrund, links eine Wiese. Morgenlicht, klarer Himmel.
Mit KI bearbeitetJahreszeit auf Anfang Oktober verschoben: im Original, im September aufgenommen, sind die Rebblätter grün, hier färben sie sich rot und rostbraun, das Gras ist etwas trockener; klares Morgenlicht mit tiefer Sonne von links; klarer Himmel mit wenigen hohen Wolken statt der Haufenwolken des Originals. Dorf, Häuser, Glockenturm, Funkmast, Rebzeilen und ihre Richtung, die Pfähle im Vordergrund, der Weg aus roter Erde und die Bäume sind unverändert. Keine Mauer, kein Baum hinzugefügt. Eine erste Generierung wurde verworfen, weil sie den Funkmast entfernt hatte.
Modell
nano_banana_2
Ausgangsfoto
Tomaj view from the valley (2865577153).jpg · Gorupka from Tomaj, Slovenia
Lizenz
CC BY 2.0
Datum
5. Oktober 2026
Der Eintrag im Abspann
Tomaj und Dutovlje · 45.755° N · 13.856° ETomaj vom Talgrund aus, zwischen Rebzeilen auf roter Erde.

Wie wir in Triest arbeiten

Ein echtes Haus, von der Analyse bis zur Private Collection.

Fünf Schritte, an einem öffentlichen Fall von triestevillas.com. Rundgang und Film öffnen sich hier unten: So arbeiten wir an Ihrem Haus, sobald wir beginnen.

Echte Aufnahme · TriestDer Fall: Historische Villa, Strada Costiera, auf triestevillas.com TSV-PROP-0003

  1. 01

    Analyse

    Unterlagen, Kataster und Verkäufe in der Nähe. Bevor wir eine Zeile schreiben, wissen wir, was wir vorstellen, die Schwächen eingeschlossen.

  2. 02

    Aufnahme

    Fotos, Grundriss und 3D-Rundgang: Das Haus lässt sich von München aus besichtigen, bevor jemand anreist.

    3D-Rundgang öffnenMatterport · lädt erst beim Klick
  3. 03

    Erzählung

    Texte in vier Sprachen und ein Film über das Haus, mit seinen Grenzen benannt.

    Film ansehenYouTube ohne Cookies · lädt erst beim Klick
  4. 04

    Veröffentlichung

    Dasselbe Exposé auf Italienisch, Englisch, Deutsch und Slowenisch, der Einsatz von KI bei den Fotos Bild für Bild offengelegt.

  5. 05

    Private Collection

    Häuser, die nie auf die Portale gehen, erreichen nur Angemeldete, mit persönlichem Zugang.

    In Triest heute: 22 vertrauliche Häuser
Immobilien online auf den vier Websites der Gruppe
90
Exposés auf triestevillas.com mit 3D-Rundgang
34
Aufrufe auf dem YouTube-Kanal von TriesteVillas
1.990.369
Käuferanfragen in den letzten zwölf Monaten
1.312

CRM von TriesteVillas und Kataloge der Websites der Gruppe, gezählt am 5. Oktober 2026, ohne Tests, Dubletten und Spam.

Fünf Häuser bereits analysiert

Wir haben sie uns auf Wunsch der Eigentümer angesehen, ohne etwas zu unterschreiben.

Im September–Oktober 2026 haben uns Eigentümer gebeten, fünf Häuser anzusehen: drei in den Hügeln von Koper und zwei im Karst. Wir sagen nicht, welche und wo: Sie wurden uns gezeigt, nicht der Öffentlichkeit.

Für jedes haben wir den Kataster gelesen, die im öffentlichen Register GURS erfassten Verkäufe in der Gegend und das, was die Käufer suchen, die uns in Triest schreiben. Ein Auftrag ist daraus nicht geworden, und das konnte er auch nicht: In Slowenien vermitteln wir heute nicht.

Diese Arbeit beherrschen wir. Wenn wir im Laufe des Jahres 2027 beginnen, tun wir sie mit einem eingetragenen Makler und mit zugelassenen Agenturen vor Ort.

3Die Hügel von Koper

2Der Karst

September–Oktober 2026 · auf Wunsch der EigentümerUngefähre Gebiete: keine Adressen, kein erkennbares Haus.

Klar gesagt

Was wir heute tun können, und was nicht.

In Slowenien ist die Immobilienvermittlung eine geregelte Tätigkeit. Bis wir eingetragen sind, gilt diese Linie.

Heute

  • Wir nehmen Ihre Vorstellung entgegen: Gemeinde, Art, ein paar Zeilen und ein Link, falls vorhanden.
  • Wir halten Sie auf dem Laufenden, bis wir im Laufe des Jahres 2027 beginnen, auf Italienisch, Englisch oder Deutsch.
  • Wir zeigen Ihnen, wie wir in Triest arbeiten, mit echten Häusern und echten Zahlen.

Nicht heute

  • Aufträge und Maklerverträge.
  • Provisionen oder Vergütungen jeder Art.
  • Käufer vorstellen, auch nicht informell.
  • Besichtigungen vor Ort und Preisempfehlungen.

Nach slowenischem Recht ist schon das Zusammenbringen von Käufer und Verkäufer Vermittlung (ZNPosr, art. 2, p. 3). Dafür braucht es einen im Register eingetragenen Makler und eine Versicherung von mindestens 150.000 € je Schadensfall und 350.000 € pro Jahr (ZNPosr, art. 6).

Auf dem Weg zum Start

  1. Heute

    Recherche und Vorstellungen

    Wir sammeln die Vorstellungen der Eigentümer und untersuchen den Markt: Orte, Fahrzeiten, Registerpreise.

  2. Im Laufe des Jahres 2027

    Eintragung und erste Aufträge

    Mit einem im slowenischen Register eingetragenen Makler. Für Verträge, Unterlagen und Urkunden arbeiten wir mit zugelassenen Agenturen vor Ort; wir bringen Erzählung, Marketing und die Nachfrage aus dem Ausland.

  3. Danach

    Zuerst, wer sich gemeldet hat

    Die ersten Anrufe gehen an die Eigentümer, die uns ihr Haus vor allen anderen vorgestellt haben.

Wo wir stehen, im Detail

Sie sind Makler? Lesen Sie unsere Einladung zur Zusammenarbeit

Stellen Sie uns Ihr Haus vor

Wenige Minuten, keine Verpflichtung.

Gemeinde, Art, ein paar Zeilen und der Link zu einem Inserat, falls es eines gibt. Vorerst keine Fotos: Wenn wir welche brauchen, fragen wir.

Lieber persönlich? Schreiben Sie uns per WhatsApp oder rufen Sie an.

  • Sie unterschreiben nichts und zahlen nichts.
  • Ihre Daten bleiben im CRM von TriesteVillas, in Triest.
  • Sie können jederzeit verlangen, dass wir sie löschen.
Per WhatsApp schreiben+39 331 8940822

Wir antworten auf Italienisch, Englisch und Deutsch.

Das Haus

Eine grobe Angabe genügt.

Art der Immobilie

Aussicht, Garten, Zustand, was es auszeichnet. Auch die Schwächen: Wir nennen sie ohnehin.

Ein Immobilienportal, Booking, Airbnb oder die Website eines Maklers: Das hilft uns, das Haus zu verstehen. Sie müssen nichts zurückziehen.

Wann Sie verkaufen möchtenoptional
Sie

Eines von beiden genügt: E-Mail oder Telefon.

Wie wir Sie am liebsten erreichenoptional
Sprache der Antwortoptional

Wir antworten auf Italienisch, Englisch oder Deutsch.

Heute unterschreiben wir keine Aufträge und stellen keine Käufer vor. Wenn wir im Laufe des Jahres 2027 beginnen, gehören Sie zu den Ersten, die es erfahren.

Fragen

Was uns Eigentümer fragen.

Warum sollte ich mich schon jetzt melden?
Weil die ersten Häuser, die wir vorstellen, wenn wir im Laufe des Jahres 2027 beginnen, die sind, die wir schon kennen. Eine Vorstellung heute verpflichtet Sie zu nichts: Sie unterschreiben nichts und können sich jederzeit zurückziehen.
Was kostet das?
Nichts. Heute verlangen wir keine Vergütung und nehmen auch keine an: In Slowenien vermitteln wir noch nicht.
Muss ich den Vertrag mit meiner Agentur beenden?
Nein. Heute unterschreiben wir nichts, also gibt es nichts zu beenden. Wenn Ihr Haus bereits über eine Agentur angeboten wird, vermerken Sie das im Formular: Es hilft uns, und wir kontaktieren niemanden in Ihrem Namen.
In welcher Sprache sprechen wir?
Auf Italienisch, Englisch oder Deutsch. Wir antworten aus Triest.
Was machen Sie mit meinen Daten?
Wir erfassen sie im CRM von TriesteVillas und verwenden sie nur für dieses Haus und um Sie zum Start zu informieren. An slowenische Agenturen geben wir sie nicht ohne Ihre neue Einwilligung weiter. Die Einzelheiten stehen in der Datenschutzerklärung.
Wer steht hinter SloveniaVillas?
Die TriesteVillas srl mit Sitz in Triest, mit ihren Marken: TriesteVillas, TriesteImmobiliare, TriesteAffitti, FriuliVillas und LignanoVillas. Wer wir sind und wo wir stehen.