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SloveniaVillasby TriesteVillas

Über uns

Eine Gruppe aus Triest, die Häuser in vier Sprachen vorstellt.

SloveniaVillas ist eine Website der TriesteVillas srl. Gesichter finden Sie hier keine: Sie finden die Methode, die Zahlen und wo wir mit Slowenien stehen.

Wo wir stehenKontakt

Die Gruppe

Fünf Marken, ein Büro in Triest.

Jede Marke hat ihr Publikum. Die Arbeit darunter ist dieselbe: Analyse, Aufnahme, Erzählung, Veröffentlichung und, bei manchen Häusern, die Private Collection.

In Zahlen

Was die Gruppe tut, gezählt.

Von einem Programm gezählt und mit einer zweiten Methode geprüft, am Erscheinungstag dieser Ausgabe. Die Methode steht auf der Datenseite.

Immobilien online auf den vier Websites der Gruppe
90
Käuferanfragen in den letzten zwölf Monaten
1.312
Besichtigungen in den letzten zwölf Monaten
529
aktive Zugänge zur Private Collection in Triest
54
Videos auf dem YouTube-Kanal
140
Aufrufe auf dem YouTube-Kanal von TriesteVillas
1.990.369
Exposés auf triestevillas.com mit 3D-Rundgang
34
Fotos mit einem KI-Transparenzprotokoll
1.789

CRM von TriesteVillas und Kataloge der Websites der Gruppe, gezählt am 5. Oktober 2026, ohne Tests, Dubletten und Spam.

Die Methode

Wie ein Haus zu dem kommt, der es kauft.

  1. 01

    Analyse

    Unterlagen, Kataster und Verkäufe in der Nähe. Bevor wir eine Zeile schreiben, wissen wir, was wir vorstellen, die Schwächen eingeschlossen.

  2. 02

    Aufnahme

    Fotos, Grundriss und 3D-Rundgang: Das Haus lässt sich von München aus besichtigen, bevor jemand anreist.

  3. 03

    Erzählung

    Texte in vier Sprachen und ein Film über das Haus, mit seinen Grenzen benannt.

  4. 04

    Veröffentlichung

    Dasselbe Exposé auf Italienisch, Englisch, Deutsch und Slowenisch, der Einsatz von KI bei den Fotos Bild für Bild offengelegt.

  5. 05

    Private Collection

    Häuser, die nie auf die Portale gehen, erreichen nur Angemeldete, mit persönlichem Zugang.

Ein selbst gebautes CRM

Anfragen, Besichtigungen, Häuser und Unterlagen liegen in einem einzigen System, das wir selbst geschrieben haben und das jeden Kontakt im Gedächtnis behält.

Immer vier Sprachen

Italienisch, Englisch, Deutsch und Slowenisch für jedes Exposé: Wer aus München kauft, liest es auf Deutsch, wer in Koper wohnt, findet es auf Slowenisch.

Film und 3D-Rundgang

Ein Haus lässt sich vor der Anreise besichtigen: 34 Exposés auf triestevillas.com haben einen Matterport-Rundgang.

KI, offengelegt

Wenn ein Foto mit künstlicher Intelligenz bearbeitet ist, sagen wir es, Bild für Bild: Heute haben 1.789 Fotos ihr Protokoll.

Wo wir stehen

In Slowenien vermitteln wir heute nicht. Warum, und was es braucht.

In Slowenien regelt ein eigenes Gesetz die Immobilienvermittlung, das ZNPosr. Schon das bloße Zusammenbringen von Käufer und Verkäufer ist Vermittlung (ZNPosr, art. 2, p. 3).

Dafür braucht es einen im Register, dem imenik, eingetragenen Makler (ZNPosr, art. 3) und eine Haftpflichtversicherung von mindestens 150.000 € je Schadensfall und 350.000 € pro Jahr (ZNPosr, art. 6). Im Register stehen heute 2.911 Makler.

Die möglichen Wege

  • A

    Gelegentliche grenzüberschreitende Tätigkeit

    Ein in Italien qualifizierter Makler meldet die Tätigkeit vor dem ersten Geschäft beim Ministerium an (prijava) oder beantragt den Europäischen Berufsausweis. ZNPosr, art. 7.b

  • B

    Niederlassung in Slowenien

    Anerkennung der italienischen Qualifikation, möglicherweise mit einer Eignungsprüfung auf Slowenisch. ZNPosr, art. 7.a

  • C

    An der Seite von Agenturen vor Ort

    Verträge, Unterlagen und Urkunden mit zugelassenen slowenischen Agenturen. Auch dann brauchen wir einen eingetragenen Makler: Einen Käufer vorzustellen ist bereits Vermittlung. ZNPosr, art. 2, p. 3

Welchen Weg, oder welche Kombination, entscheiden wir mit einem slowenischen Anwalt. Der Start ist im Laufe des Jahres 2027 geplant.

Was wir mitbringen

  • Die Erzählung jedes Hauses in vier Sprachen, mit Film und 3D-Rundgang.
  • Die Nachfrage aus dem Ausland: Menschen, die uns aus Österreich, Deutschland, der Schweiz und Italien schreiben.
  • Die Private Collection, für Häuser, die nicht auf die Portale gehen.
  • Das CRM und die Methode, mit der wir in Triest arbeiten.

Was die Partner vor Ort mitbringen

  • Den im slowenischen Register eingetragenen Makler.
  • Verträge, Unterlagen, Notar und Kataster.
  • Die slowenische Sprache im Umgang mit den Ämtern.
  • Ihre Namen, sobald der Vertrag unterschrieben ist.

Sie sind Makler an der Küste oder im Karst? Lesen Sie unsere Einladung zur Zusammenarbeit

Stand vom 5. Oktober 2026 · nächste Überprüfung bis 15. Dezember 2026

Kontakt

Wo Sie uns finden.

Ein Büro, in Triest. Für ein Haus in Slowenien, oder um zu erfahren, wann wir öffnen.

Wir antworten auf Italienisch, Englisch und Deutsch.